Zu verkaufen Winkelbungalow mit 8 Zimmern und attraktiv...

Dieser zeitlose und sehr gepflegte Winkelbungalow befindet sich auf einem 2.137 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Dieses ist in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Weilburg / Waldhausen gelegen. Der Winkelbungalow wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss, welches eine großzügige Wohnfläche von ca. 217 m² beherbergt, wurden im Flur, in der Diele, im Kaminzimmer, in der Garderobe, im Gäste-WC, in der Küche und im Badezimmer hochwertige Fliesen von Buchtal sowie von Villeroy und Boch verlegt. Das zugehörige Tageslicht-Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Duschkabine, zwei Waschtische, ein WC und ein Bidet. Alle weiteren Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Über deckenhohe Schiebe-/ Hebetüren im Wohnzimmer und am Ende der Diele erreicht man nahezu ebenerdig die überdachte Terrasse. Vom Schlafzimmer aus ist eine weitere Terrasse nahezu ebenerdig zu betreten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer mit einem offenen Kamin und einer Ofenbank aus Schieferstein. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss aufgrund der Verarbeitung einer zusätzlichen Reihe Porotonsteine während dessen Erstellung über eine komfortable Deckenhöhe.Über eine freitragende Einholmtreppe gelangt man vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss. Die ca. 140 m² Wohnfläche auf dieser Wohnebene verteilen sich auf in ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe und auf eine innenliegende Dachloggia. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Duschkabine, einen Waschtisch und eine Toilette.Im Keller des Winkelbungalows befindet sich eine Doppelgarage. Weiterhin bietet dieser Bereich u.a. einen Öllagerraum, einen Heizungsraum mit einer Buderus-Heizungsanlage, einen Abstellraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Hobbyraum sowie einen beispielsweise als Gästezimmer nutzbaren Raum. - parkähnlich angelegtes Grundstück mit einer Fläche von 2.137 m²- Walmdach eingedeckt mit Bitumenschindeln (sanierungsbedürftig)- Kellergeschoss aus Schwerbetonsteinen mit 36,5 cm Durchmesser errichtet- Erd- und Dachgeschoss aus Porotonsteinen mit 30,00 cm Durchmesser errichtet- Fassade mit Wärmeschutzputz versehen- 8 Zimmer- Aufteilung in zwei abgetrennte Wohneinheiten möglich- repräsentative Grundrissgestaltung - nahezu ebenerdiger Zugang zur Terrasse- ca. 217 m² Wohnfläche im Erdgeschoss- ca. 140 m² Wohnfläche im Dachgeschoss- ca. 156 m² Nutzfläche im Kellergeschoss- großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss- komfortables und helles Wohnzimmer im Erdgeschoss- durch Schiebetüre abtrennbarer Essbereich im Erdgeschoss- gemütliches Kaminzimmer mit Kaminbank aus Schieferstein- Parkettböden und Fliesen von Buchtal und Villeroy und Boch- überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung im Erdgeschoss- Loggia in südlicher Ausrichtung im Dachgeschoss (Fußboden sanierungsbedürftig)- separater Zugang zum Keller vorhanden- variable Nutzungsmöglichkeit diverser Räumlichkeiten des Kellers möglich- Heizkörper bereits in einigen Kellerräumen vorhanden- Öl-Zentralheizung von Buderus (gem. EnEV vom Erwerber zeitnah auszutauschen)- Erdgas-Anschluss im Keller bereits vorhanden- zwei Garagen im Keller vorhanden- Energieverbrauch: 117,40 kWh/(m²a)- Energieträger: Heizöl- bezugsfrei ca. 6 Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages