Zu vermieten Exklusive Obergeschosswohnung

Exklusive Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus Gesamtwohnfläche zirka 130 qm Raumaufteilung HWR 8,16 qm Diele 16 qm Kind 1 12 qm Kind 2 13,5 qm Schlafzimmer 14 qm Flur 8,2 qm Bad 12,06 qm Wohn-/Esszimmer 49,27 qm Gäste WC 3 qm Nebengebäude Fahrradhütte Gepflasterter Stellplatz 4x5 Metern. Lage Emsbüren liegt im südlichen Emsland, zentral gelegen im Städtedreieck Lingen, Rheine und Nordhorn, hat rund 10.000 Einwohner. Es gibt drei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule. Im Ortskern finden sich Einzelhandelsgeschäfte, eine Postagentur, Banken, Apotheken, Ärtze und Supermärkte. Ob mit Bahn oder PKw (A30 und A31) der Ort ist gut erreichbar. Objketbeschreibung Über den Windfang gehen Sie die Treppe hoch und betreten den großzügigen, imposanten und aufgrund großer Fenster lichtdurchfluteten Wohn-/Essraum. Der offene Kochbereich hat eine funktionelle Einbauküche mit allen nötigen Geräte für den täglichen Gebrauch. An den Küchenbereich schließt der abgetrennte Hauswirtschaftsraum an, der Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. An das Wohn und Esszimmer grenzt das Gäste-WC mit einer Toilette und Duschmöglichkeit. Durch den langen abgetrennten Flur gelangen Sie zu den drei Schlafräumen und dem großen Badezimmer. Das Bad eine hochwertige Sanitäreinrichtung von Keramag und Hans Grohe, es beinhaltet zwei Waschbecken, eine Toilette, ein Bidet, eine Acrylbadewanne sowie eine große ebenerdige Dusche mit Glaswänden und einer Sitzmöglichkeit. Das gesamte Haus wurde 2012 fertiggestellt. Neben Fenstern mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden hat das Wohnhaus in allen Räumen einen zeitlosen Fliesenboden erhalten. Eine tolle Wohnatmosphäre entsteht durch ein Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung. Im Elternschlafzimmer und dem Wohnzimmer sind Anschlussmöglichkeiten für dimmbare Wandlampen vorhanden. Im Badezimmer und der Küche sind die Deckenlampen ebenfalls dimmbar. Die Eigentumswohnung lässt kaum Wünsche offen! Anmerkung: Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Ausstattung Einbauküche , 2 Bäder , elektrische Rollos, hochwertiger Fliesenboden, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden, Bussystem von Eltakko FSB 12. Heizung Zentralgasheizung von Vailant mit 21 Kw Vier Röhrenkollektoren von Zender zur Warmwasser und Heizungsunterstützung 1000 Liter Pufferspeicher Alle Räume besitzen eine Fußbodenheizung. Elektro Bussystem von Eltakko Reihe FSB 12 Ermöglicht die Steuerung aller elektrischen Geräte via App. VoIP Türsprechanlage Viele Sat-TV und Netzwerkanschlüsse Kontrollierte Wohnraumbelüftung von Zender Modell 350 L mit Emphaltiewärmetauscher und Erdwärmetauscher. Fenster Von Veka mit Dreifachverglasung und einem Ug von 1,0 Alle Fenster besitzen elektrische Rollos. Aussenisolierung Das Dach hat 26 cm W035 Isolierung. Bodenbeläge Das Schlafzimmer und die beiden Badezimmer sind mit der Fliesen von Alfalux Stoneprints Grigio 30x60 cm verfliest. Die Restlichen Räume haben die Bodenfliese Saturn von Klingenberg in 45x60cm. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte bei Robert Hyss 015140261917.