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Zu vermieten Bauernhof (Hofstelle+60ha Land), Reinstorf OT (15 Km LG/60 KM HH)

Bauernhof (Hofstelle+60ha Land), Reinstorf OT (15 Km LG/60 KM HH)
Bauernhof 15 KM südöstlich Lüneburg, Hof 1,5 ha + 66 ha arrondierte Flächen. Gute Erreichbarkeit aus Hamburg (Autobahn bis Lüneburg, dann B 216). Ein imposantes Hofgelände mit 1,5 ha (=15.000,00m²) liegt zentral im Altdorf. Teilflächen sind mit ca. 40 uralten Eichen bewachsen (ca. 200-300 Jahre). Eine große Teilfläche ist Grünland. Die komplette Hoffläche ist bebaubar (MD {0,25} F=1000, innerorts). Die vorhandenen Gebäude: •Haupthaupt (Kernsanierung {baulich Grundsubstanz erhaltenswert} oder Abriss {eigentlich zu schade}) •Schweinestall (Sanierung oder Abriss) •Fachwerkkate, denkmalgeschützt (Kernsanierung mit Steuervorteilen sowie zusätzlich Erneuerungsanbau in modernem Stil in Absprache mit Denkmalschutz möglich). Zum Bauerhof gehören rund 66 ha Land. •ca. 7 ha Grünland •ca. 20 ha Wald •ca. 36 ha Acker (verpachtet bis 2022) alle Flächen ortsnah in der Gemarkung (200 bis 2000m vom Hof). Das Haupthaus besteht aus einem Wohntrack (ca. 240m² Wohnfläche), großer Empfangsflur, große Hofküche, große Speisekammer, große Tenne 2 kleine Keller u.a., sowie aus einen Stallteil (Kuhstall/ Tiefstall 13 Kühe+Färsen+Kälber+Pferde) mit Melkstand und Melkkammer. Das Haus hat eine lange Geschichte und sein Erscheinungsbild im Laufe der Zeit (1879) Abschnittsweise sinnvoll verändert. Eicheständerfachwerk 1879,im weiteren Verlauf rotes Klingermauerwerk 1957 und 1970. Holzbalkendecken (Lehm) andere Abschnitte Betondecken (Stallerweiterung 1957, Altenteilerwohnung 1970). Die bauliche Grundsubstanz ist bei weitem noch nicht am Nutzungsende. 3 der rund 10 Zimmer in gutem Zustand (1970). Es ist eine bemerkenswerte, intakte Schornsteinanlage vorhanen, angeschlossen 2 gute alte Kachelöfen, alter Holzherd in der Hofküche und eine große, altdeutsche Räucherkammer im Dachboden. Einen größerer Schaden weist das Dach über dem Stallteil auf. Die Stalldecke wird durch 2 intakte Betonunterzüge in Längsrichtung auf intakten Betonpfeilern gestützt. Die vorhandene Betondecke ist sehr solide, im Bereich der anschließenden Holzbalkendecke profitieren die starken Holzbalken von einer relativ geringen Spannweite infolge der Unterzüge. Der Schweinestall besteht ebenfalls aus verschiedenen Abschnitten, der größte in Eichenständerfachwerk (noch nicht am Nutzungsende). Kartoffelkeller + Strohboden + Wirtschaftsräume vorhanden. Umbau in Pferdeboxen o.ä. möglich. Die Hofkate (Einzeldenkmal) in Eichenständerfachwerk bietet die Möglichkeit alte Bausubstanz mit einem modernen Anbau zu kombinieren. Es sind Förderungen möglich: Ort liegt in der Leader-Region Elbtalaue, Denkmalschutz (Hofkate), Gemeinde bemüht sich aktuell aktiv um die Aufnahme in das Dorferneuerungsprogramm. Die Ortsgemeinde, auch als Perle in der Samtgemeinde Ostheide bezeichnet, oder auch als Kalifornien der Heide {deutlich weniger Niederschlag als in LG oder HH}. Der alte Ortskern, in dessen Mitte sich das Objekt befindet, ist dörflich geprägt. . Ein Kindergarten befindet sich am Ort {2KM}. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Lüneburg (15 KM): Neetze (7KM), Barendorf (10 KM), Dahlenburg (10KM). Grundschule in Barendorf, weiterführende Schulen in Bleckede, Dahlenburg, Lüneburg (alles mit Busverkehr versorgt). Wohnumfeld: ruhig, ländlich, am Rande des Naturschutzgebietes Mausetal inmitten von Wiesen. Es gibt eine nennenswerte Anzahl von Pferdehaltung im Ort. Die günstige Lage und die natürliche Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Gesucht wird ein Interessent mit guter Bonität, vornehmlich für die Hoffläche. Sehr langfristige Pacht, ggf. Erbpacht o.ä. bei Gebäudesanierung (Pacht dementspechend) Ideal für Pferde {bzw. Tiere allg.} (es befinden sich 2 große Pferdezuchten in der Nähe). Verpachtung von übrigen Flächen ist möglich, wenn diese pachtfrei geworden sind. "Sozialprojekte" würden von den genannten Förderschienen vermutlich erheblich profitieren können. Auf Weisung und im Auftrag einer Verfahrensbeteiligten ggf. Infos unter Tel: 05130/8468
Art Wohnung
Price 100

Link zum Original:
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/bauernhof-hofstelle-60ha-land-reinstorf-ot-15-km-lg-60-km-hh-/501930503-207-3278