Zu verkaufen PROVISIONSFREI! KAPITALANLAGE! Lager-/Werk...

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit:ca. 1.600 qm Lager-/Werkstattflächen (eben)ca. 1.250 qm Büroflächen (EG + 1.OG)ca. 150 qm Wohnflächen (2.OG/DG)Der Kaufpreis beträgt:€ 2,95 Mio.Vermietungsstand:Nettokaltmiete (Ist) p.a.: € 190 Tsd.Nettokaltmiete (Soll) p.a.:€ 210 Tsd.Das Grundstück verfügt über eine Baureserve (Bürogebäude) mit insgesamt ca. 1.275 qm (BGF) Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 255 qm (KG, EG, 1.OG, 2.OG, DG). DER KAUF ERFOLGT FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! Bei dem Gewerbeobjekt handelt sich um ein 3-geschossiges Bürogebäude mit DG-Wohnung sowie 3 ebenerdigen, direkt miteinander verbundenen Hallen, teilweise mit Büroeinbauten.Die Andienung der Lager-/Werkstattflächen erfolgt über große, ebenerdige Rolltore. Der Hallenboden ist staplerbefahrbar. Hallenhöhe ca. 6,00 m. Beleuchtung, Heizung, teilweise Fensterband, Deckenlichtkuppeln, ausreichend Elektro-/Kraftstromanschlüsse, Lagerbüro‘s, WC-Anlagen sowie Sozial-/Aufenthaltsräume, Duschen, Umkleiden, etc. vorhanden.Die Ausstattung der Büroflächen im EG und 1.OG entspricht modernem Standard und umfasst u.a.: Teppichboden bzw. Fliesenboden, Thermoverglasung mit Außenjalousien, BAP-Beleuchtung, Fensterbank-Kabelkanäle, Telefonanschlüsse, Damen- und Herren-WC-Anlagen, Teeküche sowie Besprechungsräume, etc. Im 2.OG/DG befinden sich die hochwertig ausgestatteten Wohnflächen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.