Zu verkaufen „Schlossbewohner“ gesucht! Rarität! 155 m²...

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (entspricht dem 3. Obergeschoss) eines altherrschaftlichen Wohnhauses (unter den Ortsansässigen auch als „hinteres Schlösschen“ bekannt), welches ursprünglich im 16. Jahrhundert (1558) im Ortskern von Nürtingens Teilort Oberensingen erbaut wurde und entsprechend denkmalgeschützt ist. Es liegt dort ruhig und idyllisch umgeben von viel Grün, die Grundstücksgröße des Anwesens beträgt knapp 20 Ar.Das Gebäude insgesamt als auch die Wohnung selbst befinden sich aufgrund laufend erfolgter Sanierungen/Renovierungen/Modernisierungen in einem sehr guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wobei der typische Charme und Flair des Altbaus erhalten und auf stilvolle Weise mit modernem Wohnkomfort in Einklang gebracht wurde. V.a. auch Im Laufe der letzten ca. 25 Jahre wurden nochmals umfassende Renovierungs-/Modernsierungsarbeiten vorgenommen, so wurden z.B. Anfang der 90er Jahre neue Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster) in der Wohnung eingebaut, 1996 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt, 1997 wurde die Heizanlage der Öl-Zentralheizung erneuert, im Jahr 2000 wurde ein neues hochwertig ausgestattetes Bad eingebaut (mit in Marmor eingefliester Badewanne, Wände und Boden sind mit Valentino-Kacheln gefliest), 2009 wurde dann die Wohnung nochmals frisch tapeziert und gestrichen.Anfang der Neunziger Jahre wurde das Anwesen dann auch nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 4 Teileinheiten aufgeteilt (1 Gewerbeeinheit im EG sowie 3 Wohneinheiten im 1. OG, 2. OG und DG). Fortsetzung s. Rubrik "Ausstattung" Fortsetzung zu Rubrik "Objektbeschreibung": Die Wohnung ist aufgrund der hohen Geschosslage, der zahlreichen Fenster und der hohen Decken (Raumhöhe 2,55 m) sehr sonnig und hell und bietet nach sämtlichen Seiten eine reizvolle Aussicht, sie ist einerseits modern und komfortabel ausgestattet und verfügt andererseits dennoch über die altbautypischen Merkmale wie z.B. den Original-Natur-Massivholz-Dielenboden und das teilweise sichtbare Fachwerkgemäuer und -gebälk, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Bei vorteilhaftem Schnitt (kurze Wege) und der großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² teilt sich die Wohnung auf in einen großzügigen zentralen Eingangsbereich mit Wohnen/Essen/Kochen, davon ab gehen 4 weitere großzügige Zimmer, je nach Bedarf nutzbar als Wohn-/Ess-/Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Bad mit Wanne und WC. Über eine Auszugstreppe im zentralen Eingangsbereich gelangt man auf die Bühne im 2. DG, die nochmals als Stauraum eine Grundfläche von ca. 100 m² bietet (evtl. besteht bei Bedarf auch noch Ausbaupotential, nach Abzug der Dachschrägen würde eine Wohnfläche von ca. 35 m² verbleiben). Gemeinschaftlich genutzt werden im Untergeschoss die Keller-/Abstellräume (u.a. Gewölbekeller) und die Aussenanlage/Garten, je Wohn-/Teileinheit ist ein Kfz.-Aussenstellplatz verfügbar, bei Bedarf und nach Absprache kann eventuell auch ein Carport genutzt werden.