Zu verkaufen Emden-Herrentor: Kapitalanlage! Großes, ko...

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1039 m² großen Eigentumsgrundstück im bevorzugten Emder Stadtteil Herrentor. Die Immobilie wurde im Jahre 1961, in Massivbauweise, errichtet und im Jahre 1971 um einen Anbau, ebenfalls in Massivbauweise, erweitert.Die ca. 230 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kaminofen (BJ 2008) und Zugang zum sonnigen Garten, Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad ( 2011 erstellt), Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Gästezimmer 1. Obergeschoss: 3 kleinere Zimmer, sowie ein großes Balkonzimmer, Wannenbad mit WC, separate Dusche und weiteres, separates WC 2. OG: Küche Die Eigentümerin bewohnt das Erdgeschoss, sie möchte dort auch zukünftig gerne zur Miete bleiben, würde sich auch weiterhin, sofern gewünscht, um die Vermietung an die Studenten kümmern, ein entsprechender Mietvertrag müßte noch vereinbart werden. Die Zimmer im ersten Obergeschoss sind jeweils an Studenten vermietet, die auch die kleine Teeküche im 2. OG nutzen.Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012.Im Jahre 2012 wurde außerdem eine Dachgaube erneuert, inkl. der Fenster, sowie der Schornstein mit Schiefer verkleidet. Die Geschossdecke zum Spitzboden wurde bereits in 2007 fachgerecht isoliert, desweiteren wurden die Stromleitungen zum 1. und 2. OG erneuert. Das Objekt ist teilweise mit Holzfenstern aus dem Baujahr versehen, teilweise mit Kunststofffenstern aus dem Jahre 1981.Für Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Sonja Heinks, OLB Emden, Tel. 04921/893-273 oder Mail: sonja.heinks@olb.de bzw. Margit Janßen, OLB Emden, Tel. 04921/893-262 oder Mail: margit.janssen@olb.de