Zu verkaufen Wohnhaus mit Ausbaupotenzial und rustikale...

Wollten Sie schon immer Ihre eigene Kneipe im Haus haben, nur um vielleicht einem Hobby nachzugehen?Diese Immobilie aus dem Baujahr 1834 lässt Ihren Traum wahr werden. Mit der Generalüberholung um 1963, dem Umbau 1980 und der kürzlich erfolgten Außensanierung befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.Die Wohnung, welche sich im Obergeschoss befindet und zwei weitere Räume im Dachgeschoss besitzt, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², wobei zwei großzügige Terrassen von jeweils 32 und 40m² zur Hälfte einberechnet sind.Insgesamt befinden sich im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, wobei vor allem das Elternschlafzimmer mit knapp 26m² überzeugt. Nahezu die komplette Wohnung wurde 2009 mit neuen Laminatböden versehen, welche den Parkettboden im Wohnbereich gut ergänzen. Wie aus früheren Baujahren gewohnt, ist der Küchenbereich mit ca. 19 m² überdurchschnittlich groß und bietet sogleich ausreichend Platz für den Esstisch. Wer dies nicht wünscht, nutzt einfach das angrenzende Esszimmer.Toilette und Bad sind praktischerweise getrennt und erscheinen in einem neutralen 80/90er Design.Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere ausgebaute Zimmer, welche jegliche Nutzungsmöglichkeiten offen lassen. Da der restliche Dachraum noch ungenutzt als Speicher dient,wäre weiteres Ausbaupotenzial vorhanden, um das Gasthaus ggf. auch in eine Pension umzuwandeln, oder Räumlichkeiten für etwaige Tagungen anbieten zu können.Die Gaststätte selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über knapp 117 m² bzw. 60-70 Sitzplätze für Besucher, wobei ein Nebenzimmer mit ca. 24 m² für Geburtstage etc. separat abgetrennt werden kann.Die komplette Möblierung und Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht den sofortigen Start Ihres Vorhabens. Auch die Theke mit Zapfanlage etc. und die Küche mit neuwertigem Induktionsherd und Geschirrspüler sind für den Gebrauch voll einsatzfähig. Da keine bestehende Brauereianbindung und sonstige Verträge vorhanden sind, sind Sie völlig autark und können Ihre eigenen Pläne umsetzen. Selbstverständlich gibt es auch ausreichend Lagerräume, wobei der Naturkeller im hinteren Bereich besondere Eigenschaften hervorbringt.Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003.Laut Auskunft der Gemeinde gibt es keine Baulasten und keine offenen Erschließungsbeiträge.Die Deutsche Telekom ermöglicht eine Internetverbindung mit bis zu 6 MBit/s.Auf Wunsch erhalten Sie auch weitere Unterlagen zum Objekt sowie dessen Adresse. Gerne können Sie sich vorab einen eigenen Eindruck von der Lage verschaffen. - Baujahr: 1834- Generalsanierung: 1963- Umbau/Anbau: 1980- Außensanierung: 2016- Grundstücksfläche: ca. 793 m²- Wohnfläche: ca. 182 m²- Gewerbefl.: ca. 117 m² (60-70 Plätze)- Nutzfläche: ca. 106 m²- 5 Schlafzimmer- 1 Badezimmer (sep. WC)- 2 großzügige Dachterrassen- inkl. Möblierung (Gaststätte)- keine Brauereianbindung- Abtrennbares Nebenzimmer- Speicher mit Ausbaupotenzial- großzügige Garage- Ölzentralheizung (2003)- Internet: 6MBit/s (lt. Telekom)- keine Baulasten (lt. Gemeinde)- k. offenen Erschließungsbeiträge (lt. Gem.)