Zu verkaufen Villa Fortuna ehemaliges Weingut erbaut 19...

Großzügige ,kernsanierte Villa mit exklusivem Interieur, großem Garten und direktem unverbaubaremRheinblick. Es besteht noch eine Möglichkeit auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus zu errichten, die detaillierten Pläne liegen vor. Im Jahr 2006 wurde das ganze Haus kernsaniert, alle Decken abgehängt und isoliert, Heizung, Wasser und Elektroleitungen erneuert, alle Decken mit historischen Gips Stuck Ornamenten versehen. Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie mit insgesamt 18 Zimmern, einem separaten Nebenhaus mit einem Raum für die Waschmaschine, einer Werkstatt, einem Lagerraum, und einem separaten Gewölbekeller. 3 einzeln abschließbare Garagen und eine Halle für ein Boot sowie ein großzügiger Innenhof sind vorhanden.Das Dachgeschoß kann ohne Probleme noch ausgebaut werden und bietet Platz für eine schicke Studio Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 qm sowie der Möglichkeit einer Dachterrasse die einen spektakulären Blick auf den Rhein bietet. Für den Umbau liegen auch schon Pläne eines Architekten vor. Zum Rhein sind es 160 Meter, doch das Gebäude mit dem großen Weingewölbe Keller liegt außerhalb der Hochwasser Zone.Sehr verkehrsgünstig gelegen, in 10 Minuten sind Sie am Bahnhof wo stündlich ein Zug nach Frankfurt fährt, Dauer 1 Std. in ca. 40 Minuten bis zum Airport Frankfurt, ohne Ampeln von der Haustür aus. Sie bekommen öfter Besuch ? Über 50 kostenlose Parkplätze in 30 Meter Entfernung. Zum Bus nach Wiesbaden laufen Sie ca. 4 Minuten. Sollten Sie sich einmal nicht wohlfühlen, eine kompetente Facharzt Praxis ist 5 Meter vom Haus entfernt. Oestrich-Winkelim Herzen des Rheingaus ist ein schöner Ort mit noch vielen stilvoll restaurierten Häusern. Hier erholte sich bereits Goethe im Brentanohaus und genoss die Landschaft und den Wein. Es besteht auch die Möglichkeit das Objekt in 3 Eigentums Wohnungen aufzuteilen, die kompletten Planungs Unterlagen sind schon dafür vorhanden. Das Haus steht nicht unter Denkmal oder Ensemble Schutz. Ein großer Teil der Räume besitzt noch den original Pitch Pine Holzboden. In der Erdgeschoß Wohnung wurde eine Fußboden Heizung installiert und hochwertige italienische Fliesen verarbeitet. Im ersten Stock befindet sich eine hochwertige Küche mit Siemens und Miele Geräten und einer Granit Fläche und einem großen Side by Side Kühlschrank mit Eismaschine und einem eigenen Wasseranschluss mit einem damaligen Kaufpreis von € 40.000.-Der Küchen Boden aus besonderen Fliesen hat integrierte Leucht Elemente die sich bei Tageslicht aufladen und Nachts ein dezentes Orientierungs Licht abgeben und sollte man einmal nächtlichen Hunger oder Durst verspüren wird man diskret zum Kühlschrank geleitet... Einige Räume haben Jugendstil Zement Mosaik Fliesen der Firma VIA.ImEingangs Bereich befinden sich332 original Fliesen von Villeroy & Boch aus Mettlach die von dem berühmten Jugendstil Gestalter Peter Behrens (Hamburg 1848 - 1940 Berlin ) gestaltet wurden. Zehn dieser Fliesen wurden im Auktionshaus Quittenbaum bei der Auktion Höhepunkte der Design Geschichte im Jahre 2006 für € 2.200.- angeboten! Der Stuck wurde nach zeitgenössischen Vorbildern auf die isolierten, abgehängten Decken aufgetragen und mit alten original Lampen versehen, im Weinkeller, ein schöner großer Gewölberaum mit 74 qm Fläche sind noch alte Weinkäfige zur Lagerung der edlen Tropfen vorhanden und auch noch mit einigen Raritäten bestückt die mit übernommen werden können.