Zu verkaufen Hier ist die Welt noch in Ordnung - auch f...

Dieses Anwesen ist natürlich hochinteressant für Kapitalanleger, die alte Häuser mit Geschichte und Charakter mögen. Es handelt sicher hierbei um einen Gebäudeteil eines ehemaligen Hofgutes, wohl ursprünglich im 17. Jahrhundert entstanden und in seiner jetzigen Form im 19. Jahrhundert erbaut und erweitert. Zuletzt gehörte es der Familie eines hohen kaiserlichen Militärangehörigen. Deren Nachfolger haben die einzelnen Gebäude mitsamt den dazu gehörenden Grundstücksteilen aufgeteilt, aus-, umgebaut und saniert. Bei dem zum Verkauf stehenden Gebäudeteil handelt es sich um das ehemalige Gesindehaus auf einem Grundstück von 490 m². Der Eigentümer hat dieses Gebäude aufgeteilt in 4 Wohnungen und komplett saniert.Im Erdgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (Wannenbad/WC)mit ca. 65 m² Wohnfläche; das Obergeschoß ist aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung (Duchbad/WC) mit ca. 49 m² Wohnfläche (plus Balkon) und eine 3-Zimmer-Wohnung (Duschbad/WC) mit ca. 75 m² Wohnfläche (plus Terrasse). Das Dachgeschoß und der darüber liegende Spitzboden bilden zusammen eine Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche und 4 Zimmern (plus 2 Räumen im Spitzboden, Duschbad/WC und separates WC). Diese hat von einem Balkon einen unverbaubaren Fernblick in die Hügel und Wälder des nördlichen Spessart. Von dort erreichen die Bewohner über eine Metalltreppe den Garten. Im Hanggeschoß (das Erdgeschoß) befindet sich der aus massiven Sandstein-Quadern gemauerte Keller; die Terrasse ist ebenfalls unterkellert. Das Gebäude ist einseitig angebaut an ein Wohnhaus (die ehemalige Remise) und wurde in den Jahren 2009 - 2012 vollständig saniert. Die Außenwände bestehen aus Feldstein/Sandstein-Mauerwerk (im Hang-/Erdgeschoß) und aus Fachwerk (mit Stroh-Lehm-Ausfachung) und zusätzlicher Wärmedämmung (Perlite-Schüttung wegen der Diffusionsfähigkeit der Außenwände, um Feuchtigkeit auszugleichen). Das Sanierungsjahr ist gleichsam das Baujahr. Die Beheizung erfolg derzeit über Einzelöfen (das war der Wunsch der Mieter); gleichwohl sind die Leitungen für eine Zentralheizung verlegt; Öl oder andere Energieträger, wie z.B. eine Holz-Pellet-Heizung sind möglich. Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Das Haus ist hoch gedämmt; als Dämmmaterial wurde Baumwolle verwendet. Die Eigentümer haben bei der Renovierung und Sanierunggrößten Wert gelegt auf eine ökologische und biologisch unbedenkliche Bauweise mit überwiegend natürlichen Materialien (mit Ausnahme der Stromkabel...). Die Ausstattung der Wohnungen: Holzböden (Dielenbretter), Terrakotta-Fliesen, Linoleum, Holz-Faserplatten, Feinsteinzeug.