Zu verkaufen Renditestarke Kapitalanlage in Einzelpfleg...

Das Neubauprojekt der Seniorenpark Zobelstein GmbH und Co. KG umfasst 80 Pflegeappartements für Senioren und 15 Tagespflegeplätze. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich und das Restaurant. Die großzügige gemeinschaftliche Fläche bietet Raum für das Miteinander der Bewohner. Eine Pflegestation befindet sich im Erdgeschoss und den beiden weiteren Etagen. Die Tagespflegestation befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. 10 überzeugende Argumente für eine Investition in ein Pflegeappartement: 1. Attraktive Mietrendite von 4,35%.. 2. Inflationsschutz durch indexierte Mieten. 3. Bestehender Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber und einer Laufzeit von 25 Jahren. Verlängerungsoption 5 Jahre. 4. Rundum-Sorglos-Paket: Mietabwicklungen, Instandhaltungsarbeiten im Pflegeheim und Schön-heitsreparaturen Ihres Appartements werden vom Betreiber übernommen. 5. Keine Mietausfälle, Zahlungen auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements. 6. Durch den Erwerb eines Pflegeappartements erhalten Sie und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Häusern des Betreibers. 7. Alle Pflegeappartements bieten die gleichen Rahmenbedingungen und Renditen. Die Investiti-onsentscheidung ist dadurch unproblematisch zu treffen. 8. Problemloser Wiederverkauf durch wachsende Attraktivität aufgrund der indexierten Mietsteige-rung. 9. Steuerliche Vorteile durch Inanspruchnahme einer Sonder-AfA für die Außenanlage (Abschrei-bung über 10 Jahre hinweg). Abschreibung des Gebäudes mit 2% auf 50 Jahre,Grund-stücksanteil nur 3,89% welcher nicht abgeschrieben werden kann.10. Professionelle Standortentscheidung durch Standortanalyse und Bedarfsprüfung.Die Erwerber erhalten durch dieses zukunftsorientierte Energie- und Komfortkonzept die Sicherheit einer energetisch nachhaltigen und werterhaltenden Investition. Auch profitieren Sie dank KfW-Effizienzhaus 55 von einem bis zu 100.000,00 EUR Förderdarlehen je Appartement (mit günstigen Zinsen nach Kfw-Programm 153, Kfw-Effizienshaus 55) und max. 5.000,00 EUR Tilgungszuschuss bei Inanspruchnahme eines Kfw-Darlehens (www.kfw.de). Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2017 geplant. Das Foyer ist mit einem ansprechenden Feinsteinzeug gefliest. In Holzoptik ist der Bodenbelag im Restaurantbereich ausgeführt.Jedes Pflegeappartement ist mit hochwertigen und komfortablen Möbel eingerichtet und verfügt über eine barrierefreie Fertignasszelle. Die Bäder sind mit Dusche, WC und Waschbecken ausge-stattet. Die Appartements werden fertig möbliert, dennoch hat jeder einzelne Bewohner die Mög-lichkeit sein Pflegeappartement individuell auszustatten.Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Notrufsystem. Der Radio- und Fernsehanschluss basiert auf einer Satellitenanlage (es entstehen dadurch keine Kabelgebühren). Die Versorgung der Bewohner erfolgt durch eine hauseigene Küche.