Zu verkaufen RARITÄT: denkmalgeschützte, sanierte „Alte...

Begehrenswertes, denkmalgeschützes Objekt, welches äußerstselten auf dem Markt zu finden ist: Mitten in dem idyllischen Ort Gemmrigheim befindet sich die ehemalige „Alte Mühle“, welche geschichtsträchtig und in voller Augenweide in der Gartenstrasse zu bestaunen ist.Der jetztige Eigentümer hat dieses Liebhaberobjekt vor ca. 10 Jahren über 4 Jahre mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail und Erhalt der alten Stuckdecken, Parkettböden und Fliesen, sowie Versorgungsleitungen und dem Dach restauriert. Es wurde besonders darauf geachtet, den alten Charme, die wundervollen Böden, das offene Fachwerk-Gebälk im DG, sowie die überhohen Deckenhöhen zu erhalten und fachmännisch zu restaurieren. Viel Licht, die überhöhen Fenster und der begehrte Altbaucharacter unterstreichen die Einmaligkeit auf unserem „abgegrasten“ Immobilienmarkt.Die kleine Villa ist momentan zu einem 3-Familienhaus umgebaut, kann jedoch ohne großen Aufwand zu einem begehrten, einmaligen Einfamilienhaus zurückgebaut werden.Das EG verfügt über ca. 90 qm, das OG über ca. 63 qm und das DG über ca. 50 qm. Die einzelnen Geschosse sind mit einer wundervollen Holztreppe verbunden. Vor dem Gebäude befinden sich 4 dazugehörige Abstellplätze.Das Schätzchen ist derzeit auf 5 Jahre fest vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 23.000,--/Jahr.Im Kellergeschoss befinden sich 2 separate Gewölbekeller mit jeweils ca. 20 qm, welche mit ein wenig Aufwand und Geschick als Party- oder Eventräume genutzt werden können. In den übrigen Räumen befinden sich die Heiz-und Abstellräume.Eine erhöhte Abschreibung ist durch den Denkmalschutz garantiert!!!Gerne würden wir Ihnen den Flair der „alten Mühle“ durch einen unverbindlichen Begehungstermin nahebringen.