Zu verkaufen ALSFELD: Anlageobjekt in zentraler Lage!

Ihr neues Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Alsfeld. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es wurde in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1946 erstmals umgebaut und verputzt. Es bietet Ihnen 155m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten zuzüglich ca. 150m² gewerblicher Nutzfläche auf einem Grundstück von 303m². Der An- und Ausbau der Wohneinheiten fand 1954 und 1959 statt. Die Wohneinheiten sowie die Gewerbeflächen sind vermietet, der aktuelle Netto- Jahresumsatz beträgt 14.500€. Unter dem Dach gibt es weitere Ausbaureserven, hier können 2 zusätzliche Wohneinheiten entstehen.Zum Objekt gehören 2 Garagen sowie 2 Stellplätze. In einer der beiden Wohneinheiten wurde das Badezimmer bereits im Jahr 2011 saniert.Auch die Schaufenster der Gewerbefläche sowie die Fenster der Wohnungen wurden 2014 erneuert und gegen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht.Die Gewerbefläche verfügt über eine kleine Küche sowie ein WC.Alle drei Einheiten sind vermietet. Ihr Anlageobjekt in Alsfeld befindet sich in zentraler Lage. In wenigen Gehminuten haben Sie von hier aus die schöne Altstadt erreicht. Zusätzlich zu den vorhandenen 4 Stellplätzen – 2 Garagen und 2 Außenstellplätze – stehen vor Ort ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Fachwerkhaus wurde in den Jahren 1946, 1954 und 1959 umgebaut. Nun bietet es eine geräumige Ladenfläche mit Küche und WC sowie 2 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von insgesamt 155m², die Gewerbefläche beträgt 150m². Fernsehen und Internet können über Kabel empfangen werden.Bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen:2011 wurde eines der beiden Badezimmer saniert, es ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. 2014 wurden die Schaufenster sowie die Fenster der Wohneinheiten ausgetauscht. Verbaut sind nun dreifach verglaste Kunststofffenster. Rollläden sind im ersten Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilweise unterkellert.Ihr Anlageobjekt im Überblick:Wohnung 1:- 85,5m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Küche - Bad Wohnung 2:- 69,77m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Küche - Bad Gewerbefläche:- ca. 150m² Fläche- Küche- WCZum Objekt gehören 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze.Pflichtangabe zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.