Zu verkaufen Schönes, geräumiges Bauernhaus 12 - Zimmer...

Wohnungen4 Separat getrennte Wohnungen in einem Hofgebäude mit viel NebenflächeDas Anwesen im Württembergischen Allgäu, Nähe der A96 (2 Km Luftlinie) befindet sich in einem kleinen Weiler eingebettet in die Hügellandschaft des Voralpenlandes. Das Grundstück ist 7650 m2 groß. Auf der Südseite zur Straße ein wunderbarer großer Vorgarten, auf der Nordseite, durchzogen von einem kleinen Bach und einer Blockhütte,genügend Fläche um sich in der Landschaftsarchitektur zu verwirklichen. Das Bauernhaus mit Ersterwähnung in 1727 wurde in folgenden Schritten nach und nach komplett erneuert. 1990 Abbruch des Wohnteils, kompletter Neubau in Massivbauweise nach der Historischen Vorlage. Diese Wohnung (EG und OG) steht derzeit leer. 1998 Ausbau des Dachgeschoßes zur Maisonettewohnung welche derzeit als Ferienwohnung „Allgäuer Säntisblick“ (Baurechtlich zur dauernden Bewohnung genehmigt) vermietet wird2001 Komplettsanierung des gesamten Lager/Werkstatt/Garagenbereich mit neuer Technik und Zufahrtstoren2008 Erstellung einer Genehmigten Gesamtplanung um das Ganze Gebäude mit Nutzung durch Wohnungen und Ferienwohnungen zu erweitern. Als erster Bauabschnitt wurde auf der Rückseite ein Treppenhaus eingebaut. Dies ermöglichte den Seperaten Zugang zu allen Wohnbereichen des Gebäudes. 2013 Abbruch des Gebäudeteiles Nordwest und Einbau einer Behindertengerechten Ferienwohnung (Baurechtlich zur dauernden Bewohnung genehmigt) die derzeit als „Allgäu-Chalet“ vermietet wird2015 Umbau des Mittelteiles von der Büronutzung zur Nutzung als Ferienwohnung „Oberschwaben“ (Baurechtlich zur dauernden Bewohnung genehmigt) durch Einbau eines Bades und KücheSomit sind in dem Gebäude derzeit 4 Wohnungen mit seperaten Zugängen vorhanden welche alle zur dauerhaften Wohnnutzung genehmigt sind. Einer Erweiterung der Leerflächen zu Wohnraum steht nichts im Wege. Die Baurechtliche Umnutzung ist zu prüfen. Werkstätten/LagerIn dem Gebäude befinden sich im Ostteil Werkstätten und Lagerräume mit ca. 690m2 Nutzfläche. Bisher wurden die Räume im EG als Gewerbewerkstatt genutzt die Leerflächen im Obergeschoße dienten als Lagerflächen.LageWinterazhofen – Nähe LeutkrichWinterazhofen liegt zwischen Leutkirch, Wangen und Isny. Entferneungen:•Bushaltestelle 500 m•Badeweiher 500 m•Nächste Gaststätte 500 m•Surf-, Segel- und Badesee in 2 Km•Einkaufsgelegenheit 3 Km•Autobahnauffahrt A 96 4 Km•Grundschule/Kindergarten 4 Km•Leutkirch (Gymnasien, umfassende Einkaufsmöglichkeiten) 8 Km•Lindau/Bregenz/Bodensee ca 25 min•Oberstaufen/Alpen 30 minSonstigesAuf dem Gebäude wurde 2012 eine PV-Anlage mit 29 kWp installiert. Diese ist zur Eigenstromnutzung installiert und bezuschusst. Diese Anlage kann mit zum Gebäude erworben werden.