Zu verkaufen Wohnung oder Gewerbe - Sie haben die Wahl

Wohnen oder Arbeiten inmitten der Durlacher AltstadtSuchen Sie das Besondere? Inmitten der malerischen Durlacher Altstadt befindet sich diese einzigartige Gelegenheit, Miteigentümer an einem wunderschönen und gepflegten Anwesen zu werden. Das bezaubernde und unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde liebevoll saniert und beeindruckt nicht nur durch seine hübsche Architektur, sondern befindet sich zudem in einem TOP gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Die Einheiten sind auf harmonische Weise perfekt aufeinander abgestimmt. Lassen Sie sich von der charmanten Liebe zum Detail inspirieren. Die zum Verkauf stehend Immobilie mit ca. 125m² kann sowohl zu Wohnzwecken, wie auch als Gewerbeeinheit genutzt werden. Zurzeit wird die Immobilie gewerblich durch eine Musikschule genutzt.Die Wohnung/Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt gepflegt, um den Ansprüchen der Mieter gerecht zu werden. - vier schöne und stilvolle Räume zu Ihrer individuellen Nutzung - eine Wohnküche- ein Duschbad mit sep. WC- ein Abstellraum- ein KellerraumDie Wohnung/Gewerbeeinheit verfügt über ihr eigenes Grundbuch. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit monatlich 1.400,00 EUR / p.A. 16.800,00 EUR. Der bestehende Gewerbemietvertrag hat noch eine Restlaufzeit von drei Jahren. Eine Rücklagenbildung ist nicht existent, da die Eigentümer die Immobilie immer aus privaten Mitteln instand gehalten haben. Aus Rücksicht auf die Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.Auf dem Grundstück der angebotenen Immobilie stehen weitere 8 Wohneinheiten zum Verkauf für die wir den Alleinvermittlungsauftrag haben. Sollten Sie an diesen 8 Wohneinheiten interessiert sein senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie.-----------------------------------------------------Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibungzu diesem Immobilienangebot per E-Mail, Fax zu.Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihrer E-Mail Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.kirchenbauer.century21.deSie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufer?Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als geprüfter Immobilienbewerter und geprüfter Immobilienmakler der Sprengnetter Akademie weiß Herr Jörg Kirchenbauer, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und es dabei zu beachten gibt.Zahlreiche zufriedene Kunden und die 44 jährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich.Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21Kirchenbauer Immobilien&Bauen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. + BodenbelägeFliesen im Bad, in den Wohnbereichen teilweise Laminat oder Parkett+ Wandbeläge Tapeten, in den Nassräumen Fliesen + Bad / SanitärDuschbad mit sep. WC+ Heizungjede WE verfügt über eine Gas-Heizung (die Mieter rechnen den Verbrauch direkt mit dem Versorgungsbetrieb ab)+ AusführungMassivhaus/Fachwerk+ TV/InternetKabel-TV verfügbar+öffentliche PKW-Stellpätze