Zu vermieten Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - e...

Diese sehr attraktiv geschnittene 5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( auf dieser Hausseite vorletzte Etage ) einer großen Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem sehr weitläufigen Grundstück in Hanglage.Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 127 qm ein großzügiges Wohnzimmer mit sep. Essplatz angrenzend an die Küche und direktem Zugang zum überdachten Balkon, vier unterschiedlich große, aber durchweg gut zu möblierenden Schlafzimmer, teilweise mit einem zweiten Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, ein sep. Gäste-WC und eine gut nutzbare Küche.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage kann gegen Aufpreis dazu gekauft werden. Der Stellplatz kostet 4.500 € und die Einzelgarage 12.500 €.Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.280,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.Die Mieter sind durch eine Mieterschutzcharta mindestens bis 2032, teilweise aber auch lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 8.733 qm großen Grundstück errichtet. Die Gebäude wurden zum Teil in 2012 und zum anderen Teil in 2016 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, teilweise neue Hauseingangstüren, teilweise Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung selbst ist in gepflegtem Zustand. Die Mieter haben sie in den letzten beiden Jahren umfassend renoviert.In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesenbeläge ( Bad weiß, Küche grau ).Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen. Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC , einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.