Zu vermieten Schöne 4-bis 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung a...

Diese attraktiv geschnittene 4-bis 5-Zimmer-Wohnung im Stil eines Reihenhauses befindet sich in einem Gebäude mit nur sechs nebeneinander liegenden Wohnungen als Teil einer großen Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem sehr weitläufigen Grundstück in Hanglage.Die Wohnung bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von 116 qm. Im Erdgeschossgibt es den Zugang mit Garderobe, ein Wohn-Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon und ein sep. Duschbad mit Toilette. Über eine interne Treppe geht es in das Obergeschoss, dass zum Hang hin ebenerdig ist. Dort befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Terrasse und kleinem Privatgarten, ein separates Esszimmer mit Frühstücksbalkon, eine funktionale Küche und eine Gästetoilette.Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei kleine und ein großes Schlafzimmer,ein funktionales Badezimmer mit Lichtkuppel und einen sehr praktischen Abstellraum. In diesem Geschoss gibt es einen großen und einen kleinen Balkon.Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Erdgeschoss. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage kann gegen Aufpreis dazu gekauft werden. Der Stellplatz kostet 4.500 € und die Einzelgarage 12.500 €.Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.304,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.Die Mieter sind durch eine Mieterschutzcharta mindestens bis 2032, teilweise aber auch lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 8.733 qm großen Grundstück errichtet. Die Gebäude wurden zum Teil in 2012 und die restlichen Gebäude in 2015 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, teilweise neue Hauseingangstüren, teilweise Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung selbst ist in gepflegtem Zustand.In den Zimmern sind PVC Böden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesenbeläge ( Bad weiß, Küche grau ).Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen. Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC , einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.