Zu vermieten MFH mit Gewerbe - Eisdiele mit Top Standort!

Die hier angebotene Immobilie kann als Kapitalanlage dienen, oder Sie übernehmen den Geschäftsbetrieb mit und vereinen Arbeit und Wohnen.Die Eisdiele ist seit mehr als 10 Jahren am Ort ansässig und läuft hervorragend. Der Geschäftsbetrieb sowie das komplette Inventar kann mit übernommen werden und bietet somiteinen tollen Start in eine neue Existenz. Der Verkäufer bietet Ihnen eine entsprechende professionelle Einarbeitung, sodass sie ohne Probleme den Betrieb übernehmen können. Im Erdgeschoß befindet sich die jetzige Eisdiele. Außer Eis gibt es auch ein Angebot an Pizza und Kebap, welches in der getrennten Küche hergestellt wird. Das Geschäftskonzept ist so ausgelegt,dass das ganze Jahr geöffnet ist. Die Geschäftsräume sind sehr modern ausgestattet. Im Innenbereich sind ca. 50 Sitzplätze vorhanden. Ein Highlight ist die Terrasse, die im Jahre 2007 erweitert wurde und bei guten Wetter 100 Sitzplätze bietet. Im 1. OG befindet sich die Hauptwohnung, die als Betreiberwohnung genutzt werden kann. Die Wohnung hat auf ca. 140 qm Wohnfläche 5 Zimmer und ist sehr großzügig geschnitten. Es gibt ein großes Wohnzimmer, eine große Küche mit Eßplatz, ein Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet. Das WC ist getrennt.Die DG-Wohnung auf ca. 100 qm hat 3,5 Zimmer. In der Wohnung wurden Laminat und Fliesen verlegt. Für Wärme in der Wohnung sorgt die Gas-Etagenheizung??, die Holz/Isolierglasfenster lassen viel Licht in Ihre neue Wohnung.Die Dachgeschoßwohnung ist derzeit vermietet.Der komplette Dachstock könnte noch zu einer weiteren Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche ausgebaut werden.Das angrenzende Grundstück mit ca. 450 qm ist ebenfalls zu erwerben, was besonders fürKapitalanleger attraktiv sein dürfte. Hier liegt eine Baugenehmigung für ein MFH mit Gewerbe vor. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1950 erbaut.Der Hauptenergieträger ist eine Gas-Zentralheizung. Im Jahre 2007 wurde eine neue Wärmepumpe für das warme Wasser installiert.Die Leitungen für Elektrik und Wasser wurden im Jahre 2006 im ganzen Haus erneuertIm Jahre 2007 wurde der Gewerbebereich komplett saniert, mit neuen 2 fachisolierverglasten Kunststofffenstern, Fußbodenheizung, neue moderne Fliesen, Modernisierung der Kunden WC`s, sowie die Außenterrasse neu erweitert.Die Wohnung im Dachgeschoß wurde 2011 komplett modernisiert.