Zu vermieten 4-Zimmer-Wohnung am Sonnenbühl zur Kapital...

Diese attraktiv geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) einer kleinen Wohnanlage mit mehreren in einer Reihenbebauung aneinander angrenzenden Mehrfamilienhäusern mit drei oder sechs Wohnungen pro Hauseingang. In dem hier relevanten Gebäudeteil befinden sich drei Wohnungen.Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 106 qm ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit kleinem Privatgarten, drei unterschiedlich große, aber gut zu möblierende Schlafzimmer, ein nicht allzu großes Badezimmer ohne Fenster, ein sep. Gäste-WC und eine geräumige Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Außerdem gibt es einen zugewiesenen PKW-Stellplatz im Freien. Der Kaufpreis dafür beträgt 4.500,00 €Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.772,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.Die Mieter sind durch eine Mieterschutzcharta mindestens bis 2032, teilweise aber auch lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 2.845 qm großen Grundstück errichtet. Sie wurde in 2015 / 2016 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, neue Hauseingangstüren, Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand. Bei einem späteren Mieterwechsel ist jedoch eine umfassende Modernisierung notwendig ( Elektrik, Sanitärinstallation, Badezimmer, Malerarbeiten, Bodenbeläge ). In den Zimmern sind mieterseits Teppichböden auf einen PVC-Boden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesen- oder PVC-Beläge.Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen. Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.