Zu verkaufen Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in 1A-I...

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahre 1900 als herrschaftliches Hotel in Massivbauweise erstellt. Über die Jahre wurde durch diverse Aus- und Umbaumaßnahmen aus dem imposanten Hotel ein ansprechendes Büro- und Geschäftshaus. 2000 wurde die Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz und die komplette Erneuerung der Schaufensteranlagen sowie die Neugestaltung des Eingangsbereiches des Gewerbelokals im Erdgeschoss abgeschlossen.2007 wurden im gesamten 1. Obergeschoss sowie teilweise im 2. Obergeschoss Schallschutzfenster eingebaut. 2017 wurde die bestehende Gas-Zentralheizung zu einer Gas-Etagenheizung mit zwei separaten Heizanlagen, gemäß geltender Energieverordnung, umgebaut.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 300 qm ließe sich durch eine innenliegende Treppe zum 1. OG problemlos auf 600 qm erweitern.Beide Etagen verfügen über eine Deckenhöhe von 3,30 m (abgehängt), im Rohbaumaß belaufen sich die Maße auf 4,30 m. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Hotel (keine tragenden Wände) könnten die Etagen ohne größeren Aufwand als Verkaufsfläche bzw. als Büro- bzw. Wohnräume umgestaltet werden.Das Haus hat eine ausbaufähige Bühne mit ca. 200 qm Fläche.Das Haus wurde teilweise unterkellert sowie mit einem seitlich am Gebäude angeschlossenen Lagerraum mit Rolltor ausgestattet. Dieser Lagerraum könnte als Garage umfunktioniert werden.Die Gewerbeeinheit wird zum 01.01.2019 frei und das Haus stünde somit ab 2019 komplett zur Verfügung.