Zu verkaufen Mehrfamilienhaus mit 3 x 4-Zimmer-Wohnung ...

Das ca. 382 qm große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hemmingen nahe dem Bahnhof, der eine Anbindung nach Stuttgart bereitstellt. Es wurde im Jahr 1970 mit einer massiven Dreifamiliendoppelhaushälfte und einer Doppelgarage bebaut. Die drei Wohnetagen bieten je mindestens vier Zimmer, eine Südterrasse im Erdgeschoss und jeweils einen Balkon im Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt verfügt derzeit über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 247 qm und eine Nutzfläche von ca. 84 qm zuzüglich Stauraum im Spitzboden.Die ca. 93 qm große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine separate Toilette, eine Küche, eine Speisekammer und einen Garten mit Terrasse in Richtung Süden.Im Obergeschoss finden Sie einen ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss. In dieser ca. 87 qm großen Wohnung ist das Badezimmer und die Toilette zusammengelegt, zudem ist ein Balkon nach Süden vorhanden.Eine Wohnfläche von ca. 67 qm bietet Ihnen das Dachgeschoss. Dieses verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Eines der Zimmer und die separate Toilette sind derzeit nicht vermietet.Im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 84 qm, finden Sie drei beheizbare Räume, den Heizraum, die Waschküche mit einem weiteren renovierungsbedürftigen Duschbad und einen Abstellkeller mit zwei Unterteilungen.Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand mit entsprechender Substanz und sehr guter Vermietbarkeit. Um einen Wertzuwachs der Immobilie zu erhalten, sind Modernisierungsarbeiten empfehlenswert.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Sämtliche Einheiten sind vermietet, bis auf das Zimmer im Dachgeschoss und zwei Räume im Untergeschoss. Der älteste Mietvertrag wurde im Juli 2015 abgeschlossen.Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch eine Doppelgarage mit jeweils davorliegender Stellplatzmöglichkeit.- Kunststofffenster auf der West- und Südseite bzw. Holzfenster auf der Nordseite mit zweifacherWärmeisolierverglasung und Rollläden- Gas-Zentralheizung mit Heizkörper - Telefonanschluss- Gemeinschafträume: Wasch- und Trockenraum- Freisitz und Wäschetrockenplatz hinter der Garage - Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor- Stellfläche für die AbfalleimerZusammenfassung Aufteilung:- Untergeschoss: 3 beheizbare Räume, Waschkeller mit Duschbad inkl. Toilette, Heizraum, Abstellraum mit zwei Abteilen- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer, separate Toilette, Terrasse, Garten- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer inkl. Toilette, Balkon- Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer inkl. Toilette, separate Toilette, BalkonAlle Geschosse sind durch das zentrale Treppenhaus zu erreichen, die Wohneinheiten sind abgeschlossen.In den vergangenen Jahren wurden am Haus immer wieder Arbeiten ausgeführt, beispielsweise:- Erneuerung der Dachziegel, der Dachrinnen und Einbau der Wärmedämmung im Dach- Anbringung Fassaden-Vollwärmedämmung an der Westseite- Erneuerung des Garagendaches- Renovierung der Wohnung im Obergeschoss- Erneuerung der Fenster auf der Süd- und Westseite in Kunststoff mit zweifacher IsolierverglasungDie Immobilie ist beinahe vollständig vermietet, ein Zimmer im Dachgeschoss und zwei Räume im Untergeschoss sind aktuell nicht genutzt. Eine Eigenbedarfskündigung ist selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften möglich. Allgemein beträgt die Frist drei Monate ab Eigentumsüberschreibung im Grundbuch für Mietverträge, die nicht älter als 5 Jahre sind.Insgesamt handelt es sich hierbei um eine sehr attraktive Immobilie in toller Lage zum fairen Preis, die Sie unbedingt besichtigen sollten.Nutzen Sie die noch günstigen Finanzierungsmöglichkeiten und werden Sie Immobilieneigentümer. Gerne kann ich Ihnen kompetente Ansprechpartner für Ihre Finanzierung empfehlen.