Zu verkaufen Beste Wohn- und Geschäftslage in der Altst...

Dieses zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt in der malerischen Altstadt von Großbottwar.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.Die Immobilie besteht ursprünglich aus zwei Häusern, die durch mehrere Durchbrüche miteinander verbunden sind. Dies ist im Inneren jedoch lediglich durch versetzte Ebenen zu erahnen.Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich derzeit eine Bäckerei mit Verkaufsfläche (ca. 100 m²) sowie eine Küche und Backstube (gesamt ca. 100 m²).Im ersten Obergeschoss wurde eine 4,5-Zimmer-Wohnung realisiert. Diese befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch im Chic der 70er Jahre.Das zweite Obergeschoss bildet zusammen mit dem Dachgeschoss eine großzügige Maisonettewohnung, die in den 90er Jahren vollständig und hochwertig renoviert wurde.Hier finden sich auf vier versetzten Ebenen 6,5 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Waschküche und eine Loggia.Das Untergeschoss bietet Ihnen neben verschiedenen Personal- und Abstellräumen auch einen großen Gewölbekeller. In diesem wurde im Jahr 2000 kostenintensiv ein Poolbecken installiert. Es wurde jedoch nicht in Betrieb genommen (Pooltechnik und Sanitär fehlen noch) und ist derzeit abgedeckt.Eine Einzelgarage gehört zum Haus und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.Besonders interessant ist auch die direkt an das Haus grenzende Freifläche (ca. 120 m²), die im Moment als Stellfläche für Pkw dient. Diese Fläche hat eine eigene Flurstücksnummer und kann ggfs. in Grenzbauweise bebaut werden. Eine Genehmigung zur Erweiterung zur Backstube wurde bereits erteilt.Dieses Objekt bietet unendlich viele Möglichkeiten und lässt sich nur schwer in Worte fassen.Wir laden Sie ein, sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort zu machen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Erdgeschoss:- Verkaufsraum- Küche- Backstubeerstes Obergeschoss (4,5 Zimmer-Wohnung):- Wohnbereich übergehend in Essbereich- Küche mit älterer Einbauküche- WC- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Bürozweites Obergeschoss und Dachgeschoss (6,5-Zimmer-Maisonettewohnung)Ebene 1:- Wohnen, Essen- halboffene Küche mit Tresen- Duschbad (Marmor) mit Dusche, Waschbecken, WC, WaschmaschinenanschlussEbene 2:- Zimmer mit hoher Decke, verglast- Loggia- WC mit Waschbecken und Pissoir- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken- Waschküche- Schlafzimmer mit Ankleide- VorraumEbene 3:- zwei Zimmer- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper- AbstellraumEbene 4:- GaleriezimmerUntergeschoss:- Personalraum- Heizraum- Kellerraum (derzeit Mehlsilo)- zwei Abstellräume- WC- Gewölbekeller unter der Backstube (mit abgedecktem Poolbecken ca. 4 x 8 m)- Einzelgarage- Freifläche (ca. 120 m²) - Stellplätze bzw. BauplatzNutzen Sie die noch günstigen Finanzierungskonditionen und werden Sie Immobilieneigentümer.