Zu verkaufen Arbeiten, Wohnen und Kapitalanlage - Alles...

Dieses außergewöhnliche Objekt mit drei Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit umfasst über 850 m² Wohn- und Gewerbeflächen und befindet sich in einem Mischgebiet im schönen Weinort Mundelsheim.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.Die Immobilie umfasst drei Wohnungen mit insgesamt ca. 341,5 m² Wohnfläche. Alle drei Wohneinheiten sind als Maisonette-Wohnung gestaltet und verfügen über 4 bzw. 4,5 Zimmer.Auf dem ca. 1320 m² großen Grundstück befinden sich zudem Büro- und Ausstellungsräume sowie die Werkstatt eines Handwerksbetriebs. Diese Gewerbeflächen umfassen ca. 512,4 m².Über die Jahre wurden laufend Umbau- und Renovierungsarbeiten am Objekt durchgeführt.Bei dem im Jahr 1953 erbauten Haus wurden 1962 ein Wohnhausumbau und eine Knieaufstockung durchgeführt. In den nachfolgenden Jahrzehnten folgte dann die Erstellung der weiteren Gebäude: Wohnhaus Nord (1962), neue Lagerhalle (1975), freistehende Garage (1986) und der Büro- und Ausstellungsraum (Wintergarten, 1996). Eine große Sanierung mit einem Umfang von ca. 250.000,- € wurde 2009/10 umgesetzt. Unter anderem wurde in diesem Zuge auch eine Dachsanierung mit Fassaden-Dämmung vorgenommen. Das Wohn- und Geschäftsgebäude wird über eine Holzpellet-Heizung mit Solarunterstützung beheizt. Eine 2011 installierte Photovoltaik-Anlage (Jahresertrag ca. 13.500 kWh) hilft dabei, die Anschaffung und den Unterhalt dieses Objekts zu finanzieren.Der zum Teil überdachte, große Hofraum, mehrere Pkw-Außenstellplätze und ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab.Die insgesamt über 850 m² Wohn- und Gewerbeflächen bieten die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden und/oder Ihr Geld in eine sichere Kapitalanlage zu investieren.Das Objekt kann nach Vereinbarung vollständig leerstehend übergeben werden. Eine Eigennutzung sowie eine Vermietung mit renditestarken Erträgen ist somit gewährleistet.Wohneinheit 1 (4,5 Zimmer, 108,69 m²):- Eingangsbereich / Flur (Fliesen)- WC (Fliesen)- halboffene Küche (Fliesen)- Essbereich (Parkett)- Wohnbereich (Parkett)- Terrassezweite Wohnebene:- Bad, Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken (Fliesen)- Büro (PVC)- Flur (PVC)- Schlafzimmer (PVC)- WC (Fliesen)- Balkondritte Wohnebene:- Dachgeschosszimmer (Teppich)Wohneinheit 2 (4 Zimmer, 94,73 m²):- offene Küche mit EBK (Fliesen)- Wohnbereich (Laminat)- Terrasse- Flur (Fliesen)- WC (Fliesen)- Abstellraum (Fliesen)zweite Wohnebene:- Bad, Waschbecken, Dusche, Fenster, Badewanne (Fliesen)- Flur (Vinyl)- 3 Zimmer (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) (Vinyl)Wohneinheit 3 (4,5 Zimmer, 138,06 m²):- Badezimmer, Waschbecken, Dusche, Wanne, Fenster (Fliesen)- WC (Fliesen)- Eingangsbereich / Flur (Fliesen)- offene Küche mit EBK (Fliesen)- Wohn- und Essbereich (Laminat)- Schlafzimmer (Laminat)- Dachterrassezweite Wohnebene:- offener Bereich / Flur / Arbeitsbereich (Klick-Linoleum)- Bad, WC, Fenster, Dusche (Fliesen)- 2 Kinderzimmer (Klick-Linoleum)- Abstellraum und gleichzeitig Verbindung zur Wohneinheit 1- Warmwasser SolaranlageGewerbe:- verglaste Büro- und Ausstellungsräume- Fertigungshalle mit versetzter Ebene- WC- Laderampe- Absauganlage (Ventilator und Abluft)- Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge- HofüberdachungKeller:- Technikraum- 4 Kellerräume- 1 Gewölbekeller- Waschküche- Werkraum- Heizraum- mehrere Aussenstellplätze- CarportEin Energieausweise ist noch nicht vorhanden, befindet sich jedoch in Erstellung.Wir laden Sie ein, sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort zu machen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.