Zu verkaufen Mehrfamilienhaus plus Gewerbe

Dieses Renditeobjekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einer Gewerbehalle.Das dreistöckige Mehrfamilienhaus (in Hausen/Obertshausen) wurde 1984 in Massivbauweise erbaut und überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss. Die 10 Zimmer (410 qm) verteilen sich auf fünf Wohnungen (drei größere und zwei kleinere Wohnungen). Alle Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet. Sie erhalten dadurch Mieteinnahmen in Höhe von 31.400,00€ im Jahr.Das ganze Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das EG verfügt über eine Terrasse von ca. 12qm. Das erste und zweite Geschoss verfügt jeweils über einen Balkon von ca. 18 qm. Es gibt einen Bauabschnitt hinter dem Haus von ca. 120 qm.Zum Haus gehört eine ca. 100qm große Gewerbehalle. Vor der Halle befindet sich eine 60qm große Doppelgarage. Für eine Autowerkstatt sind es ideale Voraussetzungen. Die Halle eignet sich auch hervorragend für mittelständige Unternehmen. Die Halle mit der Garage ist zurzeit an einen seriösen, langjährigen Pächter vermietet. Sie erhalten dadurch Mieteinnahmen in Höhe von 11.080,00€ im Jahr.Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf 42.480,-€. Die gesamte Rendite beträgt also momentan 4,8%.Die Miete wurde seit längerer Zeit nicht erhöht. Durch die Mieterhöhung auf 7,50€ pro qm, kann eine Rendite von 5,7% erwirtschaftet werden. Sollte das Objekt ohne Renovierungsarbeiten erworben werden ist eine Preisreduktion möglich. In diesem Fall würde die Rendite höher ausfallen.Auf dem Grundstück befinden sich vier weitere Parkplätze. In der näheren Umgebung gibt es ausreichend freie Parkplätze.Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 109,2 kWh/(a*m²); Klasse: D; Bj: 2009; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Erdgas.Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!Waschküche, Terrasse vorhanden,