Zu verkaufen Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage v...

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives und unterkellertes Zweifamilienhaus mit Anbau und Garten im Osten von Dreieich/Sprendlingen. Das Objekt wurde ca. 1933 errichtet und umfasst ca. 221,00 qm Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 70,00 qm. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 459,00 qm. Aufgrund seiner zentralen Wohnlage auf der einen sowie der exzellenten Verkehrsanbindung auf der anderen Seite, bietet das Objekt eine sehr komfortable Wohnsituation. Die Bausubstanz des gesamten Objekts ist in einem guten Zustand, jedoch sollten Teile der Immobilie renoviert werden, sodass die einzelnen Wohneinheiten in neuem Glanz erstrahlen können.Durch das straßenseitige elektrische Gartentor gelangen Sie auf das Grundstück mit seinen großzügig gepflasterten Stellplätzen. Über eine seitliche Treppe erreichen Sie den Hauseingang des Haupthauses. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur von dem beide Wohneinheiten abgehen. Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit hellem Wohnzimmer und zwei Schlafräumen. DieKüche sowie das Badezimmer können beide vom Flur aus betreten werden. Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das OG, das als Maisonettewohnung ausgebaut ist. Hier befinden sich einSchlafzimmer, Kinderzimmer und Bürosowie ein Badezimmer. Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie schließlich das DG mit zwei weiteren Kinderzimmern. Das Hinterhaus (Anbau) bietet neben seinen zwei Zimmern (Schlaf,- und Wohnzimmer) eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist aktuell vermietet und erziehlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00 EUR. Der Keller des angebotenen Objekts umfasst neben dem Heizungs- und Waschraum drei weitere großzügige Kellerräume sowie eine kleine Nebennische unter der Treppe. Im hinteren Teil des Grundstücks erreichen Sie den Garten, der mit Liebe und einem grünen Daumen weiter gepflegt und hergerichtet werden kann. Eine Gartenhütte sowie eine schöne Sitzecke runden das attraktive Angebot ab.- Attraktive Wohnlage- Renditeobjekt mit Potential- Wohnfläche insgesamt: ca. 221,00 m²- Nutzfläche insgesamt: ca. 65,00 m²- Grundstücksfläche: ca. 459,00 m²- jede Wohneinheit mit eigener Küche und Badezimmer- Ist-Mieteinnahmen kalt: 5.400,00 EUR p.a. (nur Hinterhaus)- Soll-Mieteinnahmen kalt: ca. 28.320,00 EUR p.a.- Mietstatus: teilweise vermietet (Hinterhaus bzw. Anbau)- Bodenbelag: Laminat und Fliesen- Keller mit 3 Räumen, Waschküche, Heizungsraum- Starkstromanschluss im Keller- großzügig und liebevoll angelegter Garten- 3 Stellplätze (Carport und Freiplatz)- Gas-Zentralheizung aus 2008- Fassade neu verputzt und gestrichen 2013- Fenster mit Doppelverglasung- hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen