Zu verkaufen Bulla-IC!"Gepflegte 7-Zimmer Wohn-und Gewe...

Die von uns Angebotene Wohn-und Gewerbeeinheit befindet sich in der Innenstadt von Rastatt, zentral gelegen sind es ein paar Schritte zur Fußgängerzone. Die Einheit ist wie folgt Aufgeteilt, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine Büroeinheit mit insgesamt 4 Räumen und Balkon, jeweils mit eigenem Zugang und Treppenhaus. Es besteht die Möglichkeit, sofern bedarf bestehen sollte die Wohnung aufzulösen und die gesamte Fläche als Büro zu vermieten. In der Teilungserklärung ist die Einheit als Gewerbeeinheit ausgewiesen, die Wohnung von der Eigentümergemeinschaft geduldet. Beide Einheiten sind gut vermietet, derzeit besteht auch kein Bedarf an Kündigung. Selbstverständlich bekommen sie aber von uns, weitere Objektinformationen nach Interessentsbekundung.Die von uns Angebotene Wohn-und Gewerbeeinheit befindet sich in der Innenstadt von Rastatt, zentral gelegen sind es ein paar Schritte zur Fußgängerzone. Die Einheit ist wie folgt Aufgeteilt, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine Büroeinheit mit insgesamt 4 Räumen und Balkon, jeweils mit eigenem Zugang und Treppenhaus. Es besteht die Möglichkeit, sofern bedarf bestehen sollte die Wohnung aufzulösen und die gesamte Fläche als Büro zu vermieten. In der Teilungserklärung ist die Einheit als Gewerbeeinheit ausgewiesen, die Wohnung von der Eigentümergemeinschaft geduldet. Beide Einheiten sind gut vermietet, derzeit besteht auch kein Bedarf an Kündigung. Aufgrund der Vermietung sind wir angehalten, keine Innenbilder zu bewerben. Selbstverständlich bekommen sie aber von uns, weitere Objektinformationen nach Interessentsbekundung.Komplett Sanierung des Hauses im Jahre 1995- Langfristig Vermietet, ( Gewerbe seit 7 Jahren, Wohnen seit 11 Jahren), Mieter möchten weiterhin bleiben - Mietsteigerungspotenzial da derzeit zu günstig Vermietet für 4,83 € - Holzfenster - Kein Sanierungsstau - Zentrale Innenstadtlage Preisindex Verkauf Wohnen im 1.Quartal 2014 bei € 1.690,00 – 2.210,00 Innenstadt Preisindex Verkauf Gewerbe: im 1. Quartal bei € 1.420,00 – 1.870,00 Innenstadt - Mietindex Wohnen: im 1.Quartal liegt bei € 5,80 – 6,20 - Mietindex Gewerbe: im 1.Quartal liegt bei € 6,50 – 8,90- Umnutzung Gewerbe zu Wohnen machbar - Oder sofern Wohnen frei wird, Nutzung als Office-Center, Vermietung von kleineren Einheit, Miete von € 250 – 300 zzgl. Nebenkosten