Zu verkaufen 18 Zimmer + Ausbaureserve-Wohnen+Gewerbe o...

Hier haben Sie eine ganz besondere Immobilie gefunden.Anlageobjekt, das sowohl geschäftlich als auch zum Wohnen genutzt werden kann.Die derzeit 18 Zimmer lassen sich noch im Dachgeschossbereich erweitern. Dieses Haus mit 2 Vollgeschossen und fast komplett unterkellert ca. 414m² Wohnfläche + Ausbaureserve.Das Haus ist so gebaut, dass es Jahrhunderte überstehen wird.Ein besonderer Augenschmaus ist der große, leicht zu pflegende Park, der Ihnen im Sommer sehr viel Freude und Entspannung geben wird.Das Haus wurde im Jahr 1905 erbaut und steht auf einem Grundstück mit 1898m².Energetisch ist das Haus mit doppelschaligensehr dicken Außenwänden aus grauem und rotem Naturstein gebaut.Die Isolierglasfenster im gesamten Haus wurden etappenweise im Rahmen der Kernsanierung zwischen 1995 und 2010 erneuert.Im Jahr 2002 wurde eine Gaszentralheizung in Form einer Brennwerttherme + ca. 4m² Solarthermie für das heiße Wasser eingebaut.Die Ganzjahres-Parkanlage wurde mit viel Liebe und einer farbenprächtigen Bepflanzung angelegt. Rundum sichtgeschützt mit gesundem alten Baumbestand. Vielfältige Bepflanzung mit Sträuchern und Koniferen, Rosen, Stauden und Rhododendronbeeten.Der Innenhof und Parkwege sind mit rotem Natursandstein ausgelegt. Auch Findlinge aus dem Odenwald wurden wunderbar mit Mauern integriert. Um so etwas neu anzulegen sind mindestens 180.000€ an Investition notwendig.Im Jahr 2006 wurde ein sehr hübsches und edles Gartenpavillon erbaut.Die insgesamt 18 Räume im EG und 1.OG sowie Dachgeschoss lassen sich sehr unterschiedlich nutzen und es besteht noch Ausbaureserve im doppelten Dachstuhl.Schon wenn man das Eingangsportal betritt erkennt man die Güte und Qualität dieses herrschaftlichen Hauses.Es lässt sich perfekt Arbeiten und Wohnen darstellen.Alle Räume im Keller sind sogar beheizt.Im Dachgeschoss befindet sich ein großes ausgebautes Studio, welches derzeit als Fitnessstudio eingerichtet ist.Die Küche im 1.OG enthält eine moderne Einbauküche mit Kochinsel mit Barhockern umsäumt. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.Selbst im Keller sind besondere Bodenbeläge. (Klingenberger Keramikfliesen).Im 1.OG sind helle Keramikfliesen 30x30cm verlegt.Im EG sind Granitfliesen, sowie Holzböden und Teppich verlegt.Im Dachgeschoss ist im Studio ein herrlich anzusehender, frisch eingelassene Holzdielenboden.Die übrigen Räume können ebenso noch so gerichtet werden, da die Dielen in gutem Zustand sind.Vor der Parkeinfahrt/Innenhof befinden sich 3 Fertiggaragen, sowie Stellplätze.Dieses Haus kann man nicht komplett visuell beschreiben, man muss es gesehen haben.Was die Nutzung angeht bietet dieses Haus sehr viele Möglichkeiten, sowohl im Bereich Gewerbe, als auch im Bereich Wohnen, oder einer Mischung aus diesen Bereichen.Darstellbar wäre zum Beispiel: Versicherung, Kanzlei, Kosmetikstudio, Zahnklinik, Arzt, Physiotherapie, altengerechtes Wohnen, betreutes Wohnen und vieles mehr.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage mit Ihrem Besichtigungswunsch.Bringen Sie bitte genügend Zeit mit, da dieses große Haus nicht in nur 1 Stunde angesehen werden kann.- Anlageobjekt mit mehr 18 Zimmern +Ausbaureserve.- Mehrgenerationenhaus oder...- für betreutes Wohnen umbaufähig - Wohnen und Arbeiten ideal darstellbar!- Vielseitige Nutzung möglich!- Grundstück mit Ganzjahresparkanlage1898m².- auf 3 Etagen mehr als 414m²Wohnfläche.- zwei Vollgeschosse.- insgesamt 18 Zimmern auf 3 Etagen.- moderne Einbauküche mit Kochinsel- doppelter Dachstuhl teilweise ausgebaut.Es gibt noch viel Ausbaureserve imDachstuhl!- herrlicher Park mit pflegeleichterBepflanzung.- hübsches und edles Gartenpavillon.- erbaut im Jahr 1905 als urspüngliches Lehrerwohnhaus. - durch die extrem solide und massiveBauweise wird dieses Haus Jahrhunderteüberstehen.- doppelschalige sehr dicke Außenwändeaus grauem und rotem Naturstein. - In den Jahren 1995-2010 kernsaniert.- überall Isolierglas-Fenster- Gastherme (Brennwerttechnik) im Jahr2002 eingebaut.- Solarthermie für Warmwasser.- 3 Fertiggaragen + Stellplätze vor dem Innenhof und Park.- schnelles Internet bis 200mbit/sek.verfügbar .- Das Objekt muss man sich ansehen!!