Zu verkaufen Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Werkstatt Ga...

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1915/1930 (Umbau) und 1958 (Aufstockung 2. OG mit DG) sowie einer Werkstatt (ca. 1960) bebaut und befindet sich am Fuß der Fellbacher Weinberge in 2. Reihe. Ein Garten, der zum Grundstück gehört grenzt an das Gebäude an.Im Haus befinden sich 4 Wohnungen, wobei die Wohnung im 1. OG als Wohngemeinschaft mit möblierten Zimmern vermietet ist. Die Werkstatt ist ebenfalls vermietet.2003/2004 wurde das Wohnhaus komplett renoviert. Die Fassade wurde wärmegedämmt, das Dach isoliert und neu gedeckt, Kunststofffenster eingebaut. Die Heizungsanlage erneuert (Etagenheizung) und eine Balkonanlage angebaut. Des Weiteren wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre komplett mit Bädern saniert. Die Elektroleitungen sind komplett unter Putz.2008 wurde das Bad der Wohnung im EG komplett saniert.2010 wurde das Treppenhaus gem. den Vorgaben eines Brandschutzgutachtens saniert. Es wurden neue Wohnungstüren eingebaut, die Treppen vom EG ins 1. OG mit Laminat belegt. F90 Wände eingezogen und die Flurböden teilweise mit Laminat belegt. Im Treppenhaus wurden die Holztreppe und -böden vom 1.OG ins 2.OG abgeschliffen und neu eingelegt.2015 wurden folgende Instandhaltungs-/Renovierungsmaßnahmen Wohnung DG durchgeführt: -Wände im Wohnzimmer, Flur, Esszimmer und Küche komplett abgeschliffen und neu verputzt und gemalert-Im Bad die Decke renoviert, gestrichen und verputzt, sowie die Fliesen gestrichen und den Boden neu gefliest-Küchenboden neu mit Laminat ausgelegt-In die Küche neue Einbaugeräte installiert (Herd, Kühlschrank sowie Cerankochfeld)-Holzdachfenster im Esszimmer sowie Küche und Bad geschliffen und gestrichen-Bad Türe abgeschliffen und gestrichen-Teppichboden im Esszimmer verlegt-Schlafzimmerwände komplett abgeschliffen und neu tapeziert-Neue Türe sowie Türrahmen im Schlafzimmer eingebaut -...•AllgemeinesBezeichnung: Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Werkstattgebäude Garten- und HofflächeNutzung: wohnwirtschaftlich und gewerblich gemischt genutztBaujahr: 1915 / 1930 (Umbau) / 1950 (Aufstockung 2.OG mit DG)Modernisierungen: es wurden laufend Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt•RohbauKonstruktionsart: FachwerkwändeGeschosszahl: E+II+DDachform/-Deckg. /-Ausb.: Satteldach, eingedeckt mit Dachsteinen, voll ausgebautGeschossdecken: HolzbalkendeckenFassade: Lochfassade, verputztWärmeschutz: Wärmedämmverbundsystem aus Vollwärmeschutz mit Putz•AusbauFenster: Kunststofffenster mit IsolierverglasungTüren: Holztüren in HolzzargenBad/ Sanitär: Sanitärausstattung im normalen StandardBodenbeläge: Parkett in den Wohnungen EG und 2. OG Laminat in den Wohnungen 1.OG und EG Einbauküche: Einbauküchen in den Wohnungen 1.OG und DG•TechnikElektro: zeitgemäße Elektroverkabelung nach VDEHeizung/WW-Versorgung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer Wohnung im EG und 2. OG mit Elektro-WarmwasserspeicherBesondere Einbauten: PhotovoltaikanlageWaschmaschinenanschlüsse: zentral im Keller in der Waschküche•AußenanlagenWege/Leitungen: der Garten ist angelegt, die Zuwegungen sind befestigt, die Einfriedung hergestellt, alle erforderlichen Medien im Erdreich sind vorhanden. Die Hoffläche ist asphaltiert.Stellplätze: 3 Stellplätze vorhandenWertsteigernd: Photovoltaikanlage 5kW