Zu verkaufen Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ...

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen wurde 1995 auf einem großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und befindet sich im ruhigen Wohnbezirk Zimmerhof. Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie bietet ca. 69 qm Wohnfläche und teilt sich in 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und ein separates WC auf. Durch das Wohnzimmer kommen Sie in den herrlichen Garten, der Ihnen viele sonnige Stunden auf der Südterrasse bereitet. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss einen wohnlichen Hobbyraum mit Fenster, der vom aktuellen Ersteigentümer gegen Aufpreis erworben wurde. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Ein Außenabstellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab, der zusätzliche Stellplatz in der gut befahrbaren Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus wird für 12.000,- Euro angeboten und muss beim Kauf der Wohnung mit erworben werden.Bei der erfolgten hochwertigen und kostenintensiven Komplettsanierung des Tageslichtbades und der separaten Toilette wurde auf eine hohe Qualität geachtet. Im geräumigen Badezimmer sind neben den schönen Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Abtrennung durch eine Echtglasscheibe, ein Waschtisch, eine zusätzliche Fußbodenheizung, ein elektrischer Rollladen mit Fernbedienung und ein Heizkörper mit Handtuchtrocknerfunktion verbaut. Die separate Toilette ist ebenfalls neu renoviert. Diese verfügt über ein Wand-WC und Waschbecken, außerdem wurden eine Schiebetür und viele Staumöglichkeiten installiert.Durch die Lage der Wohnung im Erdgeschoss, die Zugangsmöglichkeit über den Garten und den neugestalteten Sanitärbereich wäre hier ein barrierefreies/-armes Wohnen bis ins hohe Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen möglich.Die zeitlose Einbauküche und die Elektro-Großgeräte mit einem Neuwert von ca. 15.000,- Euro sind sehr gepflegt und können nach Absprache übernommen werden. Die Küche ist zum Wohn- und Esszimmer hin offengehalten.- Holzfenster mit zweifacher Wärmeisolierverglasung und Rollläden- Gas-Zentralheizung mit Heizkörper - Türsprechanlage- Kabelfernseheranschluss- Telefonanschluss- Hausmeisterdienst / Winterdienst- Kellerraum mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss- Hobbyraum mit Stromanschluss und Fenster- Gemeinschaftsräume: Trockenraum, gemeinschaftlicher Abstellraum für z. B. Fahrräder im 1. UGAufteilung mit Bodenbelägen:- Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden- Schlafzimmer mit Linoleumboden- Kinderzimmer / Büro mit Teppichboden- Küche mit Vinylboden- Badezimmer mit Fliesenboden- Separate Toilette mit Fliesenboden- Flur mit Fliesenboden- Hobbyraum im 1. Untergeschoss mit Teppichboden- Kellerraum im 2. Untergeschoss mit Betonboden- Garten mit größtenteils überdachter Terrasse Kaufpreise:Wohnung inklusive KFZ-Außenstellplatz, Hobbyraum und Abstellraum im Keller: 179.000,- EuroStellplatz Tiefgarage: 12.000,- Euro-----------------------------------------------------------------------------------------------------Summe:191.000,- EuroDie Eigentümer sind in der Lage, zum Ruhestand auf einem vorhandenen Grundstück neu bauen zu können. Der Hausbau wird voraussichtlich im Jahr 2020 fertiggestellt. Zwischen der Übergabeund dem Auszug wird selbstverständlich eine marktübliche Miete und die Übernahme der üblichen Nebenkosten vereinbart, die monatlich überwiesen werden.Im Hausgeld von gesamt ca. 216,- Euro monatlich sind die Kosten für Heizung, Wasser /Warm- bzw. Abwasser von ca. 76,- Euro, die Verwaltungskosten von ca. 20,- Euro und die Rücklagenbildung von ca. 48,- Euro enthalten. Ein Hausmeisterservice für die große Kehrwoche, die Gartenpflege und den Winterdienst ist ebenfalls im Hausgeld mit ca. 28 Euro miteingerechnet. Bitte beachten Sie den Rücklagenstand von ca. 1.074,- Euro (30.09.2018).Die Wohnung wurde in der letzten Zeit im Bereich Badezimmer, separate Toilette, Küche, Flur und Bodenbeläge in der Wohnung für ca. 50.000,- Euro renoviert/modernisiert.