Zu verkaufen Komfortaltbau in ruhiger, gefragter Lage v...

Das 3-geschossige Altbaumiethaus beinhaltet 3 Wohnungen in den Obergeschossenund 2-Gewerbeflächen im Souterrain (Büro und Physiopraxis). Die Nutzung des schön angelegten großen Gartengrundstücks ist den Wohnungsmietern per Mietvertrag erlaubt. Für die große Nutzfläche des Gartens gibt es eine moderne Beregnungsanlage. Neue Sickerkästen sparen die Abgaben für das Regenwasser. Ebenso vorhanden ist ein Fahrradschuppen.2008 ist eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut worden. Das renovierte Treppenhaus hat noch originale, bleiverglaste Flurfenster und ist mit Kokosteppich belegt. Die prächtigen Altbautüren sind unversehrt erhalten.Insgesamt macht das Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck und die allgemeine Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen. (die leerstehende Wohnung im 2. OG wurde mit dem Höhstwert nach dem Berliner Mietspiegel von 2017 in die Soll-Miete mit eingerechnet.)SOUTERRAINHier befinden sich 2 Gewerbeeinheiten von denen eine mit 70 m² (Physiopraxis) jederzeit wieder als Wohnraum vermietet werden kann. Ein modernes Duschbad ist vorhanden.Die zweite Einheit (Sprachenschule) mit 56,50 m² ist mit einem WC und Waschbecken ausgestattet.1.OG Die Wohnung im 1. OG (143,20 m²)ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über Parkettböden, Stuckelemente an den Decken und einen Wintergarten. 2.OGDiese Wohnung, mit einer Größe von 145,00 m² ist in einem ebenso guten Zustand und wird zum Januar 2019 bezugsfrei. Sollte die Einheit nicht zum Selbstzweck genutzt werden, bietet sich hier eine deutliche Mietsteigerung an.DACHGESCHOSSDas Dachgeschoss ist mit einem bemerkenswert großen Bad und einer großen, modernen Einbauküche ausgestattet.DACHBODENDer Dachboden bietet den Mietern Raum für Abstellmöglichkeiten