Zu verkaufen Fabrikantenanwesen/ Entwicklungsfläche - J...

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses markante Gebäude in zentraler Lage, in Verlängerung zur Innenstadt. Die Immobilie setzt sich aus einer historischen Jugendstilvilla mit anschließendem Fabrikgebäude, Garage, Garten und Einfriedung zusammen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.177 m². Die Fabrikantenvilla wurde als zweigeschossiges Eckgebäude in Buntsandstein unter Walmdach errichtet.Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume. Im Obergeschoss befindet sich eine repräsentative Unternehmerwohnung, das Dachgeschoss beinhaltet nochmals eine mögliche weitere Wohnung.Die Fabrik wurde in mehreren Abschnitten erstellt und gewerblich zuletzt bis 2012 von der Firma Braun genutzt. Das Areal hat viel Entwicklungspotenzial und ist sowohl für Investoren/ Bauträger mit wohnlicher Entwicklung, als auch für gewerbliche Nutzungen (Büro, Praxis, Ausbildungsräume, Sportflächen) interessant.- Bürofläche: 109 m²- Wohnfläche: 167 m²- Lager-und Produktionsflächen: 767 m²- Garage-------------------------------------------Gesamtfläche: 1.177 m²Teile des Geschäftsaltbaus und der Sandsteinvilla, sowie Bereiche am schmiedeeisernen Zaun stehen unter Denkmalschutz. Es besteht die Möglichkeit Zuschüsse der Leader-Aktionsgruppe Badisch Franken sowie ELR-Zuschüssezu beantragen. Darüber hinaus bestehen steuerliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten durch den Denkmalschutz.