Zu verkaufen Familienfreundliche und ebene Wohnlage ...

Dieses ca. 1960 erbaute freistehende Wohnhaus bietet Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit zwei Wohnungen sowie 2 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits langjährig vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss sowie der Bereich im Dachgeschoss wären sofort zur Eigennutzung frei.An der Immobilie wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt. Der Austausch der Fenster erfolgte ca. 1993.Außerdem wurde die Heizungsanlage ca. 1998 erneuert.Etwa 2007 und 2013 wurde eine Drainage um das Haus verlegt und der Hof neu gepflastert. Die Außenfassade wurde 2011 isoliert. Im Jahre 2016 wurde eine neue Aluminium-Haustüre eingebaut. Zuletzt wurde 2017 die Grundstücksentwässerung (Entwässerungsrinne für das Regenwasser auf der Hoffläche zur Straßenseite) hergestellt. Der Leitungsbestand (Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Elektroleitungen) entspricht noch dem Stand des Baujahrs. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wären denkbar. Eine künftige Vermietung einer oder beider Wohnungen wäre denkbar. Alternativ könnten Sie auch alle Wohnungen innerhalb der Familie nutzen. Das Grundstück mit ca. 482 m² lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Aufteilung: Kellergeschoss: 3 Keller, Waschküche, Öltankraum, HeizraumErdgeschoss (Hochparterre): 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WCObergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, TerrasseDachgeschoss: 2 Zimmer (nur 1 Zimmer mit Anschluss an die zentrale Heizungsanlage), WC und Dusche (sehr einfacher Ausbaustand und sehr eingeschränkter Raumhöhe, Warmwasser hier über Boiler) - Die Flächen im Dachgeschoss fanden daher nur teilweise in der Berechnung der Wohnfläche Berücksichtigung.- Ölzentralheizung (Austausch ca. 1998) mit Warmwasserversorgung (Ausnahme kleines Duschbad im Dachgeschoss)- Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbau ca. 1993)- Wärmedämmung Außenwände (WLG 032, 160 mm, Ausführung ca. 2011)- Aluminium-Haustüre (Einbau ca. 2016)- Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss- großzügige Garage