Zu verkaufen Kapitalanlage in Friedrichshain! Vermietet...

Bei dem Objekt in der Gärtnerstraße 6 handelt es sich um eine schöne 1-Zimmer-Wohnung direkt im Herzen von Friedrichshain, unweit des Boxhagener Platzes und der Warschauer Straße. Die Wohnung verfügt dabei über viele Attribute, die man sonst nur von typischen Berliner-Altbauwohnungen gewohnt ist. Originaler Dielenboden, originale Doppelkastenfenster, Holztüren, Stuckverzierungen im Eingangsbereich und hohe Decken sind dabei nur einige Beispiele.Die Wohnung ist in liebevoll-gepflegtem Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Innehof des Objektes gibt es ausreichend Stellplätze für Fahrräder für die gemeinsame Nutzung der Hausbewohner. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Objekt auf der Gärtnertraße gegeben.ACHTUNG: Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im Milieuschutz. Eine Eigenbedarfskündigung (§ 577a Abs. 1 BGB) durch den neuen Erwerber und damit Vermieter darf frühestens nach zehn Jahren erfolgen. Nähere Regelungen sind im Gesetzestext nachzulesen. Eine kürzere, detailliertere Erläuterung finden Sie ebenfalls in der Anlage.Wohnfläche: 52,76 m2Kaufpreis: 210.000,00 €Nettokaltmiete: 342,94 €Hausgeld: ca. 151,76 € (davon zahlt der Mieter ca. 120,06 €)Lage: HH 4. OG linksZimmer: 1Balkon/Terrasse: NeinEinbauküche: NeinBad: saniert im Jahr 2000Keller: JaBodenbelag: aufgearbeiteter Dielenboden (2008)Türen: aufgearbeitete Holztüren (2016)Fenster: aufgearbeitete Doppelkastenfenster (2016)Fahrstuhl: NeinHeizung: Fernwärme (Gas)Warmwasser: über BoilerEnergieausweis Typ: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 142,0 kWh/(m2.a) inkl. Warmwasser/Heizung