Zu verkaufen Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Par...

Das Objekt in der Danziger Straße 211 wurde 1996 als Wohn- und Geschäftshaus auf dem Eckgrundstück Danziger Straße / Paul-Heyse-Straße errichtet. Es verfügt insgesamt über 34 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnerschließung erfolgt über die Danziger Straße. Ein Aufzug ist vorhanden.Das Gebäude selbst ist fünfgeschossig. Der zusammen-hängende Bereich im Erdgeschoss wird aktuell als Geschäft genutzt. Seine Erschließung erfolgt über die repräsentativ ausgebildete Ecke. Die Wohnungen vom 1. bis 5. Obergeschoss im Flügel Danziger Straße verfügen über einen Balkon oder Wintergarten mit Hauptstraßen-Sonnenorientierung mit Blick auf den Volkspark Friedrichshain und den Fernsehturm. Die Wohnungen vom 1. bis 5. Obergeschoss entlang der Paul-Heyse-Straße verfügen über seitlichen Blick auf den Park. Im 6. Obergeschoss befinden sich Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen als Staffelgeschoss.Der Hofbereich wurde durch gartengestalterische Maßnahmen, wie Wechsel von Rasen- und Wasserflächen, Berankung der Brandwände oder spannungsreiche Inszenierung durch Laubenbrücken auf jedem zweiten Geschoss aufgewertet. Die Laubengangerschließung erfolgt hofseitig.Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, die Zufahrt erfolgt über die Paul-Heye-Straße. Es existiert ein Pkw-Fahrstuhl ins 1. Tiefgeschoss. Ausreichend Stellplätze sind in Form von Doppelcombiliften gegeben.Das Objekt wird aktuell noch umfänglichen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl der auszuführenden Arbeiten:Fassade:- Fassade reinigen inkl. Leibungen durchwaschen- Egalisierende Grundierung aufbringen- Vollflächiger Deckanstrich inkl. Leibungen- Aufbringung und Anstrich Sockelarmierung- Außengeländer anschleifen, rostbefallene Stellen entrosten, grundieren, vorstreichen und seidenmatt lackieren- Brüstungsabdeckungen aus Aluminiumblech d = 2,0 mm zuschneiden und montierenTreppenhaus: - sämtliche Wand- und Deckenflächen reinigen, kleinere Ausbrüche beispachteln, schleifen, grundieren und matt deckend streichen- Treppenwangen werden wie vor beschrieben behandelt- Türzargen (Tiefe bis 30 cm) der Wohnungseingangstüren einseitig von außen schleifen, kleinere Ausbrüche beispachteln, nachschleifen, vorstreichen und im Farbton seidenmatt deckend lackieren- Türblätter glatt wie vor beschrieben behandeln- Geländer inkl. Handlauf glatt wie vor beschrieben behandeln- Fahrstuhltüren wie vor beschrieben behandeln- Nebeneingangstüren liefern und fachgerecht montieren- Mauerdurchbruch Wand hofseitig inkl. neuer Nebeneingangstüre herstellen, liefern und montieren- Wohnungseingangstüren mittels Rahmenkonstruktion verkleiden und Wechselgarnituren austauschen- Hauseingangstüren straßenseitig Danziger Str. und Paul-Heyse-Str. inkl. Müllraumtüre Danziger Str. straßenseitig erneuernInnenhofbereich/Gartenfläche:- Abschachten der gesamten Gartenfläche inkl. Neuprofilierung, Randsteinen, neuer Oberboden, Herstellen neuer Vegetationsfläche inkl. Bepflanzung nebst Revisionsweg- Sonstiges Treppenhausreinigung inkl. diverser GlasflächenWohnfläche: 71,09 m2Kaufpreis: 402.263,61 €Hausgeld: ca. 229,70 €Lage: 5. OG linksZustand: Erstbezug nach RenovierungZimmer: 2Balkon/Terrasse: JaTiefgaragen-Stellplatz: JaKaufpreis Stellplatz: 16.000,00 €Keller:JaFenster: KunststofffensterTüren: HolztürenBodenbelag: HolzparkettFahrstuhl: JaHeizung: FernwärmeEnergieausweis Typ: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 70,9 kWh/(m2.a) inkl. Warmwasser/Heizung