Zu verkaufen Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

Das Wohn- und Geschäftshaus mit vier Geschossen (UG/TG, EG, OG, DG) und sieben Nutzungseinheiten, davon vier Büro-/ Praxis- und drei Wohneinheiten sowie Tiefgarage, befindet sich in Esslingen zwischen den nordwestlich gelegenen Ortsteilen Rüdern und Sulzgries in guter Wohnlage.Die Grundstücksfläche beträgt 1.085 m².Das Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1994 ist ein Massivbau und wurde als Stahlbetonskelettbau mit verputzten Außenwänden aus Mauerwerk und Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung errichtet.Die Stahlbetonskelettstruktur bietet die Möglichkeit, die Grundrissaufteilungen flexibel zu gestalten und ermöglicht lichte Raumhöhen bis drei Meter. Die nicht tragenden Innenwände und Ausbauten sowie die abgehängten Decken erfolgten weitestgehend in Trockenbauweise.Die Fenster sind aus Kunststoff mit außenliegendem Sonnenschutz (Rolladen/Raffstore) und überwiegend als Fensterbänder ausgeführt.Grundsätzlich besteht das Potential darin, die derzeit genutzten Gewerbeflächen (EG/OG) künftig in eine wohnwirtschaftliche Nutzung zu ändern. (Siehe Grundriss-Beispiele). Nach Umnutzung ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von 579m². Aus den derzeitigen Mieten ergibt sich ein Jahresrohertrag von 45.018,72 €.