Zu verkaufen Ravensburg - Stadtlage Erstbezug - Moderne...

Solide, nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Stadtlage von Ravensburg, in unmittelbarer Laufnähe zur Innenstadt, zur Oberschwabenklinik sowie zu den Ravensburger Gymnasien. Das 2. Obergeschoss eines im Jahre 2001 generalsanierten Mehrfamilienhauses beherbergt zwei attraktive Stadtdomizile, die komplett neu renoviert wurden. Die Gesamtwohnfläche dieser Etage beträgt ca. 109 m², aufgeteilt in ein 1,5 Zimmer-Appartement mit ca. 43 m² sowie eine großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m². Im Rahmen der gerade erst fertig gestellten Renovierungsmaßnahmen wurden u.a. in den Wohn- und Schlafräumen ein Eichendielenparkettboden verlegt, ein neues, modernes Bad mit Badewanne bzw. Dusche, WC und Handwaschbecken eingebaut, sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert sowie Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt - es handelt sich hier insofern um einen Erstbezug nach umfangreicher Generalrenovierung. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, wodurch ein schwellenfreier, altersgerechter Zugang zu den beiden Wohnungen gewährleistet ist. Es liegt bereits eine Genehmigung vor, auf der Süd-/Westseite des Gebäudes bei der 2-Zimmer-ETW einen Balkon anzubringen.Aufgrund der perfekten Wohnungsgrößen sowie der exponierten Stadtlage eignen sich die Wohnungen ideal als Kapitalanlage - die nachhaltige Vermietbarkeit ist hier auf jeden Fall gewährleistet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im UG sowie ein TG-Stellplatz (Doppelparker). Die kalkulatorische Miete für diese beiden attraktiven Stadtdomizile beträgt € 15.950,00 p.a., was einer Nettorendite vor Steuer, bezogen auf den Kaufpreis, von ca. 3,74 % entspricht. Gerne übernehmen wir für Sieden kompletten Vermietungsservice. - Nähere Informationen erhalten Sie gerne aufAnfrage.Die beiden Wohnungen wurden komplett neu renoviert und modern ausgestattet:* Parkettbodenbeläge (Eichediele)*Modernes Bad mit Badewanne bzw. Dusche, WC und Handwaschbecken*Neue Schalter/Steckdosen*Neue InnentürenZur weiteren Ausstattung des Hauses zählen:*Gas-Zentralheizung*Personenaufzug*Abstellraum im UG*2 Doppelparker-Stellplätze