Zu verkaufen KAPITALANLAGE: Wunderschöne Denkmalgeschüt...

Die unter Denkmalschutz stehende Bürovilla wurde im Jahr 1902 erbaut und 2001 aufwendig saniert. Das ehemalige Solitärgebäude besticht mit einer außergewöhnlichen und markanten Architektur, die der Villa ihren wirksamen, ganz eigenen Charme verleiht. Die helle Fassade und die dunklen Dachziegel verleihen der Bürovilla einen spannenden Kontrast. Trotz der verschiedenen, individuellen Dachformen, den Rundbauten und Erkern präsentiert sich das Gebäude in einer stimmig wirkenden Erscheinung. Die vielen Fenster sorgen für eine angemessene Lichteinstrahlung und verleihen eine angenehme Atmosphäre. Direkt am Hang gelegen, wird es ringsum von Bäumen und Sträuchern eingegrenzt. Für Mitarbeiter und Kunden sind 12 Garagenplätze vorhanden.Die Bürovilla verfügt über vier Etagen und hat eine Gesamtfläche von 292,21 m². Hierbei entfallen auf das Erdgeschoss 110, 96 m² und auf das 1. Obergeschoss 103,65 m², während im Hanggeschoss 54,40 m² und im Dachgeschoss 23,20 m² genutzt werden können. Im Hanggeschoss sind derzeit der Empfangsraum mit integrierter Theke, ein großer Meetingraum und Toiletten für Damen und Herren. Das Erdgeschoss verfügt über vier separate Büroräume, in denen derzeit sechs Arbeitsplätze untergebracht wurden. Auch sind im Erdgeschoss eine Toilette, ein Abstellraum sowie eine Küche mit Küchengeräten und Sitzgelegenheit vorhanden. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier separate Büroräume, in denen derzeit fünf Arbeitsplätze eingerichtet sind. Dazu befinden sich in dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Wintergarten mit kleiner Sitzecke. Im zweiten Obergeschoss bietet sich Gelegenheit für Stauraum von Unterlagen und Akten. In der Bürovilla ist hochwertiger Kirschbaum Parkett mit Fischgrätmuster verlegt, der den exklusiven Charakter dieses einzigartigen Objekts zusätzlich unterstreicht. Die Wände sind aus chinesischem Kalksandstein: Dieser natürliche Wandbaustoff ist mit seiner sehr hohen Rohstoffdichte ein ausgezeichneter Schutz sowohl gegen Außenlärm, als auch gegen Geräusche im Nebenraum. Darüber hinaus gewähren auch die Fenster mit Schallschutzvorrichtung effektive Dämmung gegen den Außenlärm. Eine EDV-Verbindung und Telefonverkabelung sind in dem Objekt bereits vorhanden und eingerichtet. Die repräsentative und sanierte Bürovilla befindet sich im möblierten Zustand; alle darin enthaltenen Möbel werden mit dem Objekt mit verkauft. Beim Mobiliar handelt es sich um eine klassische, zeitlose und sehr elegante Büroausstattung. Die Bürostühle sind größtenteils in schwarzem Leder gehalten und lassen sich in unterschiedlichen Ausführungen finden. Bei den Schreibtischen handelt es sich sowohl um Exemplare in rechteckiger Form, als auch in L-Form. Die Tisc...