Zu vermieten Erstbezug nach Kernsanierung mit Einbauküc...

Beschreibung:Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung in eine Einliegerwohnung im ersten OG, die zum Januar 2020 bezogen werden kann. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1200qm großen Grundstück direkt am Reesenbüttler Schulwald.Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang mit eigenem Flur. Herzstück der drei Zimmerwohnung ist das Wohnzimmer, in welchem ein Kaminofen mit 6kW vorhanden ist. Direkt vom Wohnzimmer ist die Küche samt Einbauküche zu erreichen. Nahrungsmittel und Waschmaschine können in den benachbarten Speisekammer untergebracht werden.Darüber hinaus hat die Wohnung ein großes Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.Es sind zwei Räume für Bäder vorhanden - eines mit Badewanne und das andere mit WC und kleiner Dusche.Der gesamte Spitzboden steht zur alleinigen Verwendung zur Verfügung.Das Haus ist an Kabel DSL angeschlossen und verfügt über eine Satellitenanlage.Alle Fensterscheiben sind überholt worden und durch moderne und wärmeisolierende 2fach verglaste Scheiben ersetzt worden.Ausstattung:- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.- Fliesen in Küche, Flur und Bädern. Vinyl Boden in Holzoptik in den Wohnräumen sind geplant.- hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Geräten (seit 1,5 Jahren in Gebrauch).- Kaminofen im Wohnzimmer.- Alle Räume mit LAN und SAT Anschluss.- Gartenmitbenutzung nach Absprache. Kinder können selbstverständlich frei im Garten spielen.- weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück nach Absprache möglich.Lage:Das Haus ist in ruhiger Gegend in Ahrensburg West, unmittelbar am Reesenbüttler Schulwald, gelegen.- Gymnasium, Grundschule und Kindergärten fußläuig erreichbar.- Golfplatz und Erholungsgebiet Bredenbekker Teich fußläufig / mit dem Fahrrad erreichbar.- direkter Zugang zum Schulwald und Sportplatz Reesenbüttel.- Bahnhof Ahrensburg ist ~2km entfernt.- Die U-Bahn Haltestelle Ahrensburg West ist ~1,5km entfernt.- "Tante-Emma-Laden" fußläufig erreichbar (Pakete und frische Sonntagsbrötchen)Weiteres & Sonstiges:Wir freuen uns insbesondere über junge Mieter - gerne auch mit Babys und Kindern.Die Kernsanierung ist noch nicht komplett abgeschlossen, so dass neue Mieter gerne Einfluss auf die Gestaltung der Wohnung nehmen können.Die Nebenkosten sind auf Grund von fehlenden Erfahrungswerten geschätzt. Gerne geben wir Einblick in die laufenden Kosten der Erdgeschosswohnung, die wir selbst nutzen.Ein Energieausweis wird gerade erstellt. Folgende energetische Maßnahmen sind am Gebäude vorgenommen worden: Perimeterdämmung Keller, Styropordämmung 10cm EG Fassade, neue Fenster und Türen, Fußbodenheizung und neue Gasbrennwertheizung.